Банковские организации, занимающиеся выдачей ипотеки по низкому первоначальному взносу должны починиться новым, ужесточенным требованиям ЦБ. Этто может серьезно отразиться не только на рынок ипотечного кредитования, но и на стоимость ипотеки. Уже с начала наступающего года такие требования вступят в силу. Данный факт буквально взбудоражил финансовые рынки и клиентуру банковских организаций. Большинство этих людей не знают насколько отразятся подобные нововведения регулятора на доступность ипотечных предложений, а также на положение лидеров сферы ипотечного кредитования. Первыми двумя категориями, подпадающими под изменения являются кредиты, выдаваемые на приобретение готовых построек, а также займы, получаемые в рамках договоров по долевому участию, первоначальный взнос которых не меньше двадцати процентов.
Перечисленные категории подвергнутся увеличению коэффициента риска вплоть до полутораста процентов, несмотря на конкретную сумму кредита. К третьей категории относятся ипотечные кредитные предложения, которые требуют первоначального десятипроцентного взноса. В данном случае ЦБ предлагает трехсотпроцентный коэффициент риска. Необходимо особо отметить, что данные изменения будут касаться только новых ипотечных сделок, которые будут выданы после наступления 2018 г. Тем самым отпадает необходимость создания новых ипотечных резервов. Это означает, что банковские организации будут освобождены от такого нежелательного фактора, как давление на капитал. А по истечению так называемого часа икс, банки сумеют рассчитать нормативы достаточности капитала, избегая при этом повышенные коэффициенты. Несмотря на то, что Центробанк пока занимается проектированием новых требований, ожидается, что они обязательно вступят в силу. Поэтому банковским организациям придется быстро скорректировать действующие условия кредитования. Мало кто из них сохранит низкие первоначальные взносы, увеличивая при этом ставки. Эксперты ожидают, что банки повысят порог минимальных первоначальных взносов до двадцатипроцентного уровня.
