Не самые лучшие времена сейчас отмечаются на рынке коммерческой недвижимости. Компании не стремятся снимать дорогие офисы, а торговые сети избавляются от убыточных точек. Но при этом продолжается ввод новых площадей. В конце 2014 года, как указывалось на RealtyPress.ru, на рынке жилья наблюдалась серьезная активность. В то же время спрос на покупку и аренду коммерческой недвижимости падал во всех сегментах и показатель вакантных площадей достиг рекордного уровня.
Как следует из данных компании RRG, в 3-м квартале в офисах А-класса уровень вакансий достиг 23 процентов, а В-класса – 18 процентов. На стабильном рынке при этом приемлемый уровень вакансий равняется 10 – 12 процентам. Пока окончательные итоги за 4-й квартал не подведены, но уже можно сказать, что в Москве как минимум 2 миллиона квадратных метров офисных площадей пустуют.
Сегодня торговые операторы занимаются оптимизацией бизнеса, а не его развитием. Иными словами, они прилагают максимум усилий для спасения сети. Как отмечают эксперты, торговые операторы уходят с площадок, если не получается договориться о фиксированных ставках в рублях, а также закрывают неэффективные торговые точки. За год обороты риелторов уменьшились на 10-20 процентов, а у некоторых даже на 30 процентов. При таких условиях магазин проще закрыть, чем его содержать.
Однако новые площади продолжают вводиться на рынок. В Москве только за год введено около 750 тысяч квадратных метров торговых и не меньше 1,5 миллионов квадратных метров качественных офисных площадей, что вызвало затаривание рынка. Следует отметить, что эти проекты запускались после окончания прошлого кризиса, когда наблюдался подъем экономики.
|
Ключевые понятия: Аренда офиса, Риэлторские агентства |
