Московский банк реконструкции и развития (МБРР) и Национальный резервный банк (НРБ) летом нынешнего года планируют совместный выпуск ипотечных облигаций. Их общая сумма составит примерно 2 млрд. рублей. Вице-президент МБРР Максим Короткин подчеркнул, что сегодня банки объединяют свои пулы ипотечных кредитов, под которые они и намерены выпускать облигации.
Уже создана SPV-компания. Она необходима, чтобы размещать ценные бумаги сроком на 5-6 лет. По предварительным подсчетам, доходность выпуска может достигнуть 8-9% годовых. Как объяснил банкир, поручителем по ценным бумагам банки намерена привлечь Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Ипотечные облигации – долгосрочные ценные бумаги, которые выпускают под обеспечение закладными на недвижимое имущество. Такое, как земля, жилые и коммерческие здания. Такие облигации обычно приобретают страховые компании и пенсионные фонды. Инвесторы имеют доход от обслуживания кредитов заемщиками. А в конце срока они погашают бумаги. Выгода же банков в том, что они получают «дешевые» деньги. Ведь ставки по ипотечным ценным бумагам ниже, чем по депозитам.
