Людмила Салигина: МКБ рассматривает ипотечное кредитование как один из наиболее приоритетных, перспективных банковских продуктов.
Сейчас «модно» писать об ипотеке в общем, но, к сожалению, все это – «вода»... А как на самом деле обстоят дела с ипотечным кредитованием в одном взятом банке? Realtypress.ru начинает серию публикаций «От общего к частному», и сегодня на наши вопросы отвечает Людмила Салигина, директор департамента розничного бизнеса МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА:
- Увеличилось ли количество ипотечных сделок в 2008 году по сравнению с тем же периодом 2007 года в МКБ?
По сравнению с первым кварталом 2007 года объемы ипотечного кредитования за аналогичный период 2008 года снизились. Это объясняется тем, что цены на недвижимость достигли своего предельного уровня и покупателю все труднее «справиться с ними». Практически единственным вариантом приобретения недвижимости сегодня является ипотечное кредитование, но опять же из-за высокой стоимости объектов недвижимости не каждый Заемщик может получить необходимую для покупки сумму кредита.
- Произошло ли улучшение условий по ипотечным сделкам в 2008 году? В чем они выражены?
В начале июня МКБ снизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1,5 процентных пункта в рублях и валюте, также были снижены размеры комиссии, отменены штрафы за досрочное погашение ипотечных кредитов.
Сегодня МКБ рассматривает ипотечное кредитование как один из наиболее приоритетных, перспективных банковских продуктов, в дальнейших планах банка активное наращивание ипотечного кредитного портфеля, разработка новых кредитных программ. На сегодняшний день многие банки, испытывавшие трудности с финансированием из-за ситуации на международном финансовом рынке, также вошли в нормальный режим работы и начинают наращивать темпы выдачи ипотечных кредитов.
- Что позволяет банкам снижать ставки по ипотечным кредитам?
Привлечение более дешевых источников международного финансирования позволяет банкам снижать ставки по ипотечным кредитам.
- Согласно последним изменениям в законодательстве, банки обязаны указывать эффективную процентную ставку, учитывающую все скрытые платежи по кредиту. Когда банк называет ипотечную ставку, какие платежи учитываются, а какие – нет?
С 12 июня 2008 года банки обязаны раскрывать в кредитных договорах информацию не об эффективной процентной ставке, а о полной стоимости кредита, в которую включаются все платежи, предшествующие заключению кредитного договора. Если говорить об ипотечном кредитовании, в расчет полной стоимости кредита включаются платежи по погашению суммы основного долга и начисленных процентов; страховые премии; банковские комиссии, например, за выдачу кредита, за рассмотрение заявки на кредит, за составление договоров обеспечения. Не учитываются платежи, связанные с несоблюдением заемщиком условий кредитного договора и плата за услуги по оценке объекта недвижимости.
- Ипотечное кредитование связано с дополнительными расходами, такими как оценка, обязательное страхование. Существует ли обязательный список статей таких расходов?
В соответствии с действующим законодательством, при получении ипотечного кредита заемщик обязан застраховать приобретаемое имущество от риска повреждения или утраты. Также для государственной регистрации необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, подготовленный независимым оценщиком.
- Что будет, если человек переезжает в другой город? Как банк поступает в этом случае? Хорошо если есть филиал в том городе (куда осуществляется переезд), а если нет? Переуступается региональному АИЖК или есть другая схема? Как поступают с квартирой? Ее выставляют на торги?
В случае переезда в другой город, где, например, нет филиала банка, в котором клиент брал ипотеку, и его желания оставить приобретаемую квартиру за собой – возможно погасить кредит переводами через банки по месту пребывания. Если же, уезжая, он пожелает приобрести квартиру по новому месту жительства, можно выплатить кредит и продать квартиру. Подчеркну, что продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, невозможна до момента полного погашения ипотечного кредита.
В любом случае, ни АИЖК, ни другим банкам МКБ кредит не переуступает, и квартиру, если погашение идет нормально, не реализовывает.
- Порядок осуществления процедуры рефинансирования ипотечных кредитов в Вашем банке.
МКБ не предлагает программ рефинансирования.
Леся Хихлич, специально для RealtyPress.ru
Справка
ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (МКБ) основан в 1992 году. Генеральная лицензия Банка России №1978. Единственным акционером МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА является ООО «Концерн «РОССИУМ». Конечным бенефициаром МКБ является частное лицо – Авдеев Роман Иванович, который в настоящее время занимает должность Председателя Правления - Президента.
На сегодняшний день МКБ является универсальным кредитно-финансовым учреждением, предоставляющим весь спектр банковских услуг. С 2004 года Банк входит в Систему страхования вкладов.
Территориальная сеть МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА непрерывно растет. В настоящее время Банк располагает более чем 50 офисами в Москве и Московской области. В октябре 2007 года Банк приступил к региональному развитию, открыв офисы в Туле и Рязани.
МКБ входит в топ-100 крупнейших банков страны по величине активов, которые по состоянию на 01 января 2008 года составляли 41,4 млрд рублей.
