Какой должна быть ваша будущая квартира? Микрорайон? Город? При выборе новой жилой площади важно учитывать каждую деталь. В журнале RealtyPress.ru вы можете найти всю необходимую информацию о городах и новостройках Московской Области.
В данной статье мы рассмотрим космическую столицу России - Подмосковный город Королёв. Информационная база RealtyPress.ru насчитывает 29 новостроек в этом городе, 25 из которых уже построены и введены в эксплуатацию. Для нас наибольший интерес представляют строящиеся объекты, так как и по ценам и по количеству квартир имеют более широкий выбор. ЖК «Валентиновка Парк», ЖК «Спутник», ЖК «Галактика-2» и ЖК «Золотые ворота» - проекты представленные в данной статье. Рассмотрим плюсы и минусы покупки квартиры в каждом из этих жилых комплексов.
|
Название |
Застройщик |
Тип дома |
Цены (руб.кв.м) |
Срок сдачи |
|
монолит-кирпич |
66000 |
4 кв 2015 г |
||
|
ЖК «Спутник» |
монолит-кирпич |
83000 |
1 кв 2014 г |
|
|
монолит-кирпич |
78000 |
2 кв 2014 г |
||
|
монолит-кирпич |
70000 |
3 кв 2014 г |
О городе (инфраструктура, экология, благоустройство, транспортная доступность)
Город Королев основан в 1938 году. С 2001 года имеет статус наукограда. За достаточно небольшой срок существования этот город смог получить достойное развитие, как в инфраструктурном плане, так и в благоустройстве.
На сегодняшний день здесь функционируют: 37 детских садов, 29 школ, 13 учреждений дополнительного образования, 3 учреждения среднего образования, языковые школы, спортивные школы, стадионы, музыкальные школы, школы искусств, 6 крупных культурных центров, 4 музея, 2 концертных зала, театры, торговые центры, магазины, кафе, рестораны и множество других социально значимых организаций. Знаменитый «Колледж космического машиностроения и технологии» находится именно в Королеве, а также «Королевский машиностроительный техникум», «Государственный техникум технологии дизайна и одежды», «Факультет Ракетно-космической техники МГТУ им. Баумана» и несколько других высших образовательных учреждений.
Несмотря на то, что Королев является крупным научно-производительным центром Подмосковья, экологическое состояние города находится на достойном уровне. Одну треть территории города занимают лесопарковые зоны. С таким богатым природным оснащением жители города обеспечены чистым воздухом и красивым внешним видом улиц Королева. Также имеются городские парки, и, по словам самих жителей, в городе регулярно проводится уборка и озеленение улиц.
Королев находится в 6 км от Столицы. С Москвой его связывают железнодорожные пути Ярославского направления. Город расположен на станциях: Подпилки-Дачные, Болшево, Валентиновка, Фабрика 1 мая. Также до Королева можно добраться на автобусах №: 576 и 392 от гостиницы «Космос». На автомобиле по Ярославскому или Щелковскому шоссе.
ЖК «Валентиновка Парк»
Начнем с самого долгостроящегося жилого комплекса с самыми низкими в нашем списке ценами на квартиры. Не стоит удивляться такой относительно невысокой стоимости квадратного метра: чем позднее срок сдачи объекта, тем ниже цена жилой площади. Смею предположить, что через год стоимость квартиры в «Валентиновка Парк» превысит своих конкурентов. На сегодняшний день это одно из самых выгодных финансовых предложений на рынке недвижимости Подмосковья.
Необычным является не только название, но и сам жилой комплекс. Архитектурное решение «Валентиновка Парк» предполагает малоэтажную застройку территории в 23 трехэтажных монолитно-кирпичных дома с 2 детскими садами, 1 школой, библиотекой, культурно-развлекательным центром, магазинами, аптеками, центрами социально-бытового обслуживания, 2 наземными паркингами и собственной котельной.
Благоустройство территории комплекса так же обещает высокий уровень развития: благоустроенные и ухоженные дворовые зоны с детскими площадками, зонами для отдыха и занятия спортом, газоном и посадкой деревьев, цветов, кустарников.
Кроме собственной инфраструктуры будущие жители комплекса имеют доступ к ближайшим фитнес-клубам, конному клубу, скалодрому и другим инфраструктурным решениям микрорайона.
Несмотря на столь безупречную картину, данный проект имеет как плюсы, так и минусы.
Преимущества:
- отличная экология (богатая природная зона, отсутствие промышленных предприятий);
- развитая инфраструктура;
- хорошая транспортная доступность (25 мин на автобусе/маршрутном такси до метро ВДНХ, ж/д станция в пешей доступности);
- прекрасное архитектурное решение;
- малоэтажная застройка - небольшая плотность населения жилого комплекса.
Недостатки:
- местные жители частного сектора отрицательно относятся к строительству данного ЖК;
- часто переполненный общественный транспорт, кое-где придется проехать стоя;
- пробки на Ярославском шоссе;
- на территории застройки почва достаточно сырая, повышенный уровень влаги может отрицательно сказаться на фундаменте домов.
ЖК «Спутник»
Полная противоположность предыдущего жилого комплекса - 16-ти этажный монолитно-кирпичный дом эконом-класса. Имеет в наличии 1 и 2-х комнатные квартиры площадью от крохотных 23 кв.м, до небольших 46 кв.м. Не смотря на статус эконом-класса, имеет подземную парковку и придомовые автостоянки.
Собственной инфраструктуры нет, но, выгодное территориальное расположение открывает доступ к богатой инфраструктуре города Королев. В пешей доступности находятся школы, детские сады города, магазины, аптеки, поликлиника и другие социально значимые объекты. До ближайшей ж/д станции 5 минут ходьбы. Первый этаж дома нежилой, что предполагает дополнительную инфраструктуру под окнами вашей квартиры.
Кстати об окнах: двойные стеклопакеты ПВХ, все балконы и лоджии застеклены. В подъездах грузовой и пассажирский лифт. Территория комплекса будет охраняемой.
Для проекта эконом-класса застройщик явно поставил издлишне высокую ценовую планку. Квартиры в ЖК «Спутник» самые дорогие в нашем списке, однако данный проект мало в чем превосходит своих конкурентов. Именно поэтому можно считать такую стоимость не совсем оправданной.
Преимущества:
- хорошее территориальное расположение (близость объектов инфраструктуры);
- подземный паркинг.
Недостатки:
- соседство с железной дорогой грозит круглосуточным шумом проезжающих поездов;
- небольшая площадь квартир.
ЖК «Галактика-2»
Полноценный жилой комплекс, состоящий из двух монолитно-кирпичных домов (16-ти этажного трехсекционного и второго трехсекционного дома с переменной этажностью в 4-9-16 этажей). Дома имеют так же нежилые помещения для создания дополнительной инфраструктуры, встроенный центр детского творчества и подземный двухуровневый паркинг.
Комплекс расположен в центре города Королев, так что будущие жители «Галактики» обеспечены детскими садами, школами, поликлиниками, торговыми центрами и другими имеющимися в городе объектами инфраструктуры.
Благоустройство придомовой территории включает в себя: детские и спортивные площадки, площадки для отдыха и прогулок, озеленение двора, посадка газона и деревьев.
В наличии имеются квартиры 1-3 комнат, площадью от 38,8, до 94,5 кв.м.
Стоимость квадратного метра вполне оправдана, если учитывать все возможные преимущества и завершающую стадию строительства.
Преимущества:
- центр города (хорошая транспортная доступность, доступ к инфраструктуре города);
- просторные комнаты и квартиры;
- богатый выбор жилых помещений;
- хорошая экология (рядом несколько лесопарковых зон);
- подземный паркинг;
- уникальное архитектурное решение.
Недостатки:
- центр города предполагает постоянный шум улиц.
ЖК «Золотые ворота»
Самый высокий жилой комплекс из числа представленных: серия 24-25 этажных монолитно-кирпичных домов с 1, 2 и 3 комнатными квартирами на любой вкус. Площадь квартир начинается с 40 кв.м и заканчивается 100 кв.м. Потолки достигают 3 м.
Комплекс возводится в центре города с уже развитой инфраструктурой, однако имеет в генплане строительства свою собственную: школа, детский сад, оздоровительный центр, подземный паркинг под каждым домом, кинотеатр, развлекательный центр, а также магазины, салоны красоты, аптеки и другие социально значимые объекты инфраструктуры. Благоустройство придомовых территорий, озеленение домов, детские площадки, места для прогулок и занятий спортом также предусмотрены в генплане строительства.
Имеет достаточно выгодное расположение, находится в непосредственной близости от Ярославского шоссе и ж/д станции.
Покупка квартиры в ЖК «Золотые ворота» имеет много плюсов и при этом не предполагает переплаты. При таком относительно большом выборе квартир, как по планировкам, так и по количеству квадратных метров, застройщик не спешит поднимать цены, а значит у вас пока еще есть возможность купить квартиру своей мечты за среднюю по Подмосковным меркам стоимость.
Преимущества:
- центр города (удобство расположения относительно городской инфраструктуры и транспорта);
- большой выбор квартир;
- высокие потолки;
- просторные комнаты и квартиры;
- хорошая экология;
- собственная инфраструктура.
Недостатки:
- близость к автомагистрали предполагает шум проезжающих машин.
4 абсолютно разных жилых комплекса со своими минусами и плюсами. Серьезных недостатков ни один из проектов не имеет, есть несколько отрицательных сторон, с которыми можно смириться, если жилой комплекс вам действительно понравится, и вы будете готовы купить в нем квартиру. Главное выбрать то, что нравится именно вам, и постараться не переплатить за удовольствие жить в доме своей мечты.
