RealtyPress.ru продолжает знакомить вас с актуальными предложениями на рынке первичной недвижимости Москвы и Московской Области. На этот раз мы расскажем о масштабной застройке на Юге Подмосковья — ЖК «Бутово Парк», где со своим независимым расследованием побывала наш корреспондент Светлана Нелидова.
За последние несколько месяцев по заданию редакции я успела посетить не один десяток подмосковных ЖК, но поездка в «Бутово Парк» оказалась для меня одной из самых интересных, поскольку здесь я осматривала не один, а сразу 3 жилых микрорайона. Это масштабный проект комплексной застройки территории, включающий в себя: «Бутово Парк 1», «Бутово Парк 2» и «Бутово Парк 3». В статье вы ознакомитесь со всей необходимой перед покупкой квартиры информацией, а так же с моими личными впечатлениями и выводами относительно проекта.
Краткая информация
- Застройщик: ГК «МОРТОН»
- Начало строительства: 2011 год
- Окончание строительства: 2015 год
- Тип домов: преимущественно панельные (есть несколько монолитно-кирпичных)
- Этажность: от 9 до 25
- Квартиры: 1-3 комнат, от 34,9 до 103 кв.м
- Общая площадь проекта: 250 Га
«Бутово Парк» в интернете
Официальный сайт проекта содержит краткую информацию по всем трем очередям строительства. Есть возможность проследить ход строительства с помощью фотографий и почасовой интернет-трансляции, ознакомиться с документацией, планировками квартир, а также с мнением жителей на официальном форуме. Серьезной критики от уже вселившихся жителей я не увидела. В целом, атмосфера на форумах позитивная и дружелюбная. Есть несколько жалоб относительно мусора и постоянной грязи в подъездах, из-за рабочих, которые делают ремонт в квартирах. Серьезных недоработок со стороны застройщика не наблюдается.
Дорога
После краткого ознакомления с информацией о «Бутово Парк» я поехала в офис продаж, расположенный непосредственно на объекте. Дорога не заняла у меня много времени и сил. Доехав до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского», я села на автобус №108 и за 15 минут без пробок добралась до нужной остановки.
Если вы, так же как и я, решили отправиться на объект общественным транспортом, у вас есть еще 2 варианта: от станции метро «Аннино» на автобусе №249, 819 или на электричке от Курского вокзала до станции «Бутово».
На автомобиле: 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе до пересечения с Расторгуевским шоссе.
Офис продаж
Офис продаж компании «МОРТОН» представляет собой небольшую будку с флажками, всевозможными рекламными вывесками и телефонами. Внутри – так же небольшое помещение с тремя столами для общения с посетителями.
Наша с риэлтором беседа началась с вопроса о том, где я узнала о данном проекте и какую квартиру покупаю. «Из интернета» и «двухкомнатную» – два моих ответа, после которых риэлтор охотно продолжил отвечать на интересующие меня вопросы.
В чем особенности вашего проекта, что отличает его от подобных ЖК?
– «Бутово Парк» – это проект комплексной застройки, не имеющий аналогов на рынке Подмосковной недвижимости. Две наших главных особенности: качество и скорость строительства. 4 года понадобится ГК «МОРТОН» чтобы построить три самостоятельных жилых микрорайона со всеми необходимыми объектами инфраструктуры и организацией полноценной жизни для каждого покупателя квартиры.
В чем секрет столь быстрого возведения домов?
– Никакого секрета нет, дело в том, что компания «МОРТОН» не занимается долгосрочным строительством, мы предпочитаем выполнять работу в кратчайшие сроки и не заставлять клиента ждать своей квартиры многие годы. Для чего строить жилой комплекс 10 лет, если можно сделать это за 2 года? Ответ очевиден.
Сроки строительства также напрямую зависят от используемых материалов. «Бутово Парк» преимущественно состоит из панельных домов. Если бы застройщик возводил кирпичные или монолитно-кирпичные дома, работы заняли бы несколько дольше времени. Безусловно, быстрое строительство также указывает на состоятельность и надежность компании. У застройщика достаточно средств и возможностей на такие темпы строительства, а это значит, что ему можно доверять.
Из скольких домов и объектов инфраструктуры будет состоять «Бутово Парк»?
– Весь «Бутово Парк» состоит из 79 домов. Однако, не будем забывать, что это 3 самостоятельных микрорайона, а значит имеет смысл рассказать о каждом по отдельности.
- «Бутово Парк 1» состоит из 25 домов этажностью 14-25 этажей и объектами инфраструктуры. Инфраструктура жилого комплекса: школа, 3 детских сада, поликлиника, торговый центр и физкультурно-оздоровительный комплекс.
- «Бутово Парк 2» – 15 корпусов 10-25 этажей. Инфраструктура: школа, детский сад и многофункциональный центр.
- «Бутово Парк 3» состоит из 39 домов высотой в 13-25 этажей. Инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр, центр русской культуры и автостоянка.
На первых этажах домов будут расположены магазины, кафе, рестораны и организации социального обслуживания. Кроме того, стоит отметить, что «Бутово Парк» имеет собственный современный комплекс инженерных сооружений.
Территория жилых комплексов будет облагорожена, каждый двор будет оснащен детскими и спортивными площадками. Посадка деревьев, озеленение дворов, асфальтирование дорог, создание мест для прогулок и отдыха, все это входит в план строительства «Бутово Парк».
Когда «Бутово Парк» будет заселен жителями?
– Сдача объектов происходит по следующему плану:
- «Бутово Парк 1» - 2 кв. 2015 года
- «Бутово Парк 2» - 4 кв. 2014 года
- «Бутово Парк 3» - 3 кв. 2015 года
Планируется так же возведение «Бутово Парк 4», но пока никакой точной информацией мы не обладаем.
Бытует мнение о том, что в Бутово есть проблемы с экологией. Так ли это на самом деле?
– К сожалению, это распространенное заблуждение. На самом деле экология Бутово во многом превосходит большинство других Подмосковных городов, в особенности это касается местности, где строится «Бутово Парк». Жилые комплексы примыкают к крупнейшей лесопарковой зоне и находятся на приличном расстоянии от шоссе. Никаких заводов поблизости не имеется, так что серьезных загрязнений воздуха в этой местности не бывает.
Побывав на территории строительства, я убедилась в том, что экология здесь действительно благоприятная для жизни, воздух чистый и во многом отличается от Московского.
Поговорим о ценах. Какова стоимость квартир в этом микрорайоне?
– Начнем с того, что стоимость жилой площади в уже построенном доме и в возводимом примерно одинаковая. Все опять же зависит от площади квартиры, цена за квадратный метр в среднем составляет: «Бутово Парк 1» – 90 000 руб. кв. м, «Бутово Парк 2» – 80 000 руб. кв. м, «Бутово Парк 3» – 80 000 руб. кв. м. Чем больше в квартире комнат, тем меньше стоимость квадратного метра.
Кроме вашего офиса продаж на территории комплекса я заметила и другие. Их предложения отличаются от ваших?
– Не могу посоветовать вам обращаться в другие офисы продаж, и это совсем не связано с конкуренцией. Наша компания продает квартиры согласно 214-ФЗ, остальные компании с этим законом не работают, а значит ваши риски при покупке квартиры увеличиваются. Советую вам вкладывать деньги в недвижимость, пользуясь 214 Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве» и быть уверенным в своих правах.
Какие возможности по ипотеке?
– В проекте «Бутово Парк» принимают участие большое количество банков: «Номос Банк», Банк «Возрождение», Банк «УРАЛСИБ», «МинБ», Банк «Открытие», «Банк ЗЕНИТ», «Сбербанк России», Банк «ВТБ 24», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Связьбанк», «РосЕвроБанк» и «Кредит Европа Банк». Помимо основного кредитования, есть возможность получить «Военную Ипотеку», которая предоставляется «Газпромбанком», «Банком ЗЕНИТ», «Связьбанком» и «ВТБ 24».
Моя поездка в «Бутово Парк» - это тот редкий случай, когда проект можно назвать по многим параметрам одним из лучших в Московской области. Транспортная доступность – хорошая; экология – благоприятная, чистый воздух, жилые комплексы построены в окружении лесов; инфраструктура – каждый комплекс достаточно независимый и имеет все необходимое для комфортной жизни. На сегодняшний день в «Бутово Парк» имеется достаточное количество квартир, и если данное предложение вас заинтересовало, советую вам внимательнее изучить и самостоятельно посетить этот перспективный микрорайон.
