Спрос на квартиры в новостройках Подмосковья сегодня предельно высок. Людям выгодно переезжать в область, где соотношение цена-качество на первичном рынке жилья значительно лучше, чем в столице. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра московской новостройки на конец лета 2013 года – 193,2 тысячи рублей, а подмосковной — 75,3 тысячи рублей. Разница более чем в 2,5 раза.
Аналитический центр Realtypress.ru посмотрел на ситуацию глазами покупателя, который ограничен в финансах, но не намерен довольствоваться низкокачественными предложениями. Читайте подробнее о самых дешевых новостройках Подмосковья.
ТОП-5 лучших подмосковных городов для покупки жилья
Если рассматривать только ближайшее Подмосковье, то самый дорогой в текущем году город для покупки жилья в новостройке — Люберцы (что связано в основном со скорым открытием станций метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект»). А самый дешевый — Железнодорожный*:
|
|
Город |
Цена, рублей |
Объем предложения (кв.м. ) |
|
1 |
66 732 |
110 760 |
|
|
2 |
67 652 |
288 601 |
|
|
3 |
72174 |
24 999 |
|
|
4 |
74 983 |
244 722 |
|
|
5 |
77832 |
51 619 |
* По данным компании «Домус Финанс»
Наиболее интересный столбец — объем предложения. Например, в Пушкино очень привлекательные цены, но с другой стороны — там довольно ограниченное количество квартир, в сравнении с другими городами — в 3-5 раз. Вполне возможно, что все самые «вкусные» варианты уже распроданы.
Что касается более отдаленных мест, то здесь своеобразные «оазисы низких цен» – это сравнительно небольшие города, расположенные на значительном удалении от столицы, такие как Шатура, Завенигород, Протвино. Однако, вполне закономерно, что выбор объектов и их качество здесь также находятся на весьма невысоком уровне.
Самые дешевые новостройки Подмосковья
Для начала рассмотрим наиболее привлекательные по цене варианты и разберемся, чем обусловлена их низкая стоимость, и нет ли здесь каких либо подводных камней:
ЖК «Стахановский» (г. Электрогорск)
Цена за кв. метр - 29 700-31 400 руб.
|
Плюсы: |
Минусы: |
|
|
Привлекательное по цене предложение с надежной схемой покупки. Подойдет для тех, кому не требуется регулярно посещать столицу.
ЖК «Сосновый бор» (г. Люберцы)
Цена за кв. метр - 31 700 руб.
|
Плюсы: |
Минусы: |
|
|
На первый взгляд очень привлекательный вариант, но при более детальном изучении здесь не все так гладко. История возведения этого ЖК началась еще в 2001 году, и одно время он проходил в категории долгостроев. Сейчас у застройщика возникли трудности со сдачей дома государственной комиссии (ни один из корпусов реально не сдан). Однако, отсутствие жестких мер со стороны администрации города, как в прошлом, так и в настоящее время, указывает на то, что проект городу в той или иной мере интересен. Не секрет, что существенная часть подмосковного жилья возводится по подобным «серым» схемам, которые постепенно «обеляются» уже ближе к сдаче дома. При этом, в настоящее время в достроенных корпусах люди живут и многие абсолютно довольны. Тем не менее, в целом этот ЖК – сродни русской рулетке. Вполне реально как получить качественную квартиру по «вкусной» цене, так и пополнить ряды обманутых дольщиков.
г. Шатура, п. Шатурторф, ул. Интернациональная
Цена за кв. метр - 34 500-39 500 руб.
|
Плюсы: |
Минусы: |
|
|
Это, пожалуй, наиболее интересный вариант, к тому же на высокой степени готовности. Недостаток у него один – это действительно далеко от МКАД. Как и в случае с ЖК «Стахановский» – объект явно не для тех, кому необходимо регулярно посещать столицу.
Таунхаусы в поселке "Фламандия eco village" (г. Домодедово)
Цена за кв. метр - 28 000-37 000 pуб.
|
Плюсы: |
Минусы: |
|
|
Действительно выгодный вариант, не очень удален от МКАД (28 км по скоростной трассе М4 "Дон"), но готовых домов придется подождать, а также задуматься о своих возможностях по содержанию будущей квартиры.
Дешевые новостройки рядом с МКАД
Тем, кто ценит в Подмосковье прежде всего предельную близость к Москве, придется забыть о ценах ниже 70 тыс. рублей за «квадрат». Однако, и в этом сегменте можно найти варианты, которые позволят существенно сэкономить:
Жилой комплекс «Дом в Коммунарке» (пос. Коммунарка)
Цена за кв. метр - 69 000-92 000 pуб.
|
Плюсы: |
Минусы: |
|
|
Хорошее предложение для тех, кто ценит комфорт, инфраструктуру и транспортную доступность, но готов подождать с новосельем.
Щербинка, мкр. Новомосковский, ул. Овражная, д. 10
Цена за кв. метр - 63 500 -83 000 pуб.
|
Плюсы: |
Минусы: |
|
|
Вариант интересный, но со своими оговорками. Во-первых, это бывший долгострой. Кризис в прошлом и перспективы завершения строительства абсолютно ясные, но не особо близкие, что, разумеется, скажется на комфорте проживания. Во-вторых, инфраструктура запланирована внушительная, но пока, опять же, только в проекте. Когда именно будут возведены необходимые объекты, прежде всего социальные, пока неизвестно.
Город-парк «Первый Московский» (г. Московский), вторая очередь
Цена за кв. метр - 69 000-92 000 pуб.
|
Плюсы: |
Минусы: |
|
|
Довольно спорный объект: слабая инфраструктура города, которая, однако, с большой вероятностью будет уравновешена внутренней инфраструктурой ЖК. Тип дома – КОПЭ башня – не все считают удачным, некоторые квартиры в таких домах имеют не очень удобную планировку, поэтому выбирать надо тщательно. Вместе с тем, строительство ведется очень бодро, а цены более чем интересные. Единственный однозначный минус – плохая транспортная доступность: формально это 15-20 минут до МКАД, но по факту 1 час и более из-за постоянных пробок.
ЖК «Ромашково», г. Одинцово, с. Ромашково
Цена за кв. метр - от 84 000 руб.
|
Плюсы: |
Минусы: |
|
|
Этот вариант – определенно один из лучших. Активное строительство новых очередей (первая уже вовсю заселяется), удачное расположение и отличная инфраструктура. Кроме того, не так давно эксклюзивными продажами квартир в этом ЖК занялось агентство «НДВ-недвижимость», что также можно рассматривать как высокую оценку проекта со стороны профессионалов рынка. Цены, при этом, весьма доступные (и стоит помнить, что речь в данном случае идет не об эконом-, а о бизнес-классе).
Итог
Найти хороший и при этом недорогой вариант новостройки в Подмосковье очень реально, причем как в отдаленных уголках области, так и практически вплотную к МКАД. За низкой ценой далеко не всегда стоят «скелеты в шкафу» и «подводные камни», но, тем не менее, в каждом случае речь идет о массе разноплановых нюансов. Те из них, которые окажутся вполне приемлимыми для одних будут абсолютно недопустимы для других.
Поэтому первое, что мы советуем сделать, заинтересовавшись новостройкой – это выехать на место и изучить самостоятельно как объект, так и всю информацию о его застройщике. Или, как минимум, ознакомиться с отчетами наших корреспондентов, которые регулярно посещают самые любопытные стройплощадки Подмосковья. Счастливого вам новоселья!
