В современной жизни, особенно такой динамичной, как в Москве, большинство покупателей квартир отдают предпочтение тихим, отдаленным окраинам или городам Московской области, и находят в этом массу плюсов. После напряженного рабочего дня, хочется приехать домой, и получить свою порцию покоя и умиротворенности. В этом отношении жилой квартал «Новое Павлино», идеальный вариант покупки квартиры. Более тихого места для жизни и представить нельзя. Тут тебе и природа, и леса, и водоемы, а самое главное, цена, почти в два раза ниже, чем в других подмосковных домах. Предложение, безусловно, заманчивое, но такой ли прекрасной и беззаботной обещает быть жизнь в ЖК «Новое Павлино», какой описывают ее на официальном сайте проекта?
Кстати о сайте, это первое место, откуда я начала свое расследование. Разумно было бы, для начала, самостоятельно подготовиться к поездке в офис продаж, и получить максимальную информацию о объекте. Еще на стадии дистанционного изучения, о ЖК «Новое Павлино», как и о самом микрорайоне Павлино, у меня сложилось двоякое впечатление. Сайт, что называется, на троечку: информация крайне скудна и направлена, в большинстве своем, на рекламу проекта, и в меньшей степени на просвещение пользователя; отсутствует необходимая документация, доступны только два разрешения на строительство 1 и 2 дома, новостная лента крайне скудна, и обновляется редко; цены на квартиры, что тоже удивило, отсутствуют; фотографии одноплановые и их не так много. Ну что я все критикую и критикую, есть, разумеется, и положительные стороны: например, удобное и подробное описание планировки квартир и всего жилого квартала, есть 3D модель объектов, существует собственный форум вопросов и ответов, хотя, и он, особой активностью не выделяется, за два года всего 16 вопросов — удивительно мало и крайне подозрительно для такого масштабного проекта.
А вот независимых форумов и обсуждений более чем предостаточно, и на них, как раз, я решила остановиться поподробнее. На таких сайтах люди пишут открыто, обсуждают то, что им действительно важно, высказывают свое независимое мнение, а у застройщика нет возможности фильтровать невыгодные ему публикации. На форумах поднимаются проблемы транспортной доступности, экологии, развитости инфраструктуры и т. д. Я отобрала несколько, на мой взгляд, наиболее важных вопросов, и решила задать их при непосредственной беседе с риелтером.
Дорога до офиса
У меня было два варианта: добираться на машине или на общественном транспорте. Второй способ быстрее и надежнее, я выбрала его. Курский вокзал — стартовая точка путешествия в Павлино. 40 минут на электричке, выход на станции Железнодорожная, далее маршрутка №2 (№9, 13) и 15 минут до конечной остановки, где, собственно и находится наш жилой квартал. Есть еще несколько способов: м. Новогиреево маршрутка №142, 111; м. Выхино маршрутка №282; м. Щелковская маршрутка №338). Но я, на мой взгляд, выбрала путь кротчайший.
Офис продаж находится в 300 метрах песчаной дороги вдоль лесов и полей от конечной остановки. Это, вполне себе приятное помещение с несколькими офисами и доброжелательным коллективом. Меня пригласили за столик, где и началась наша с менеджером увлекательная беседа о возможной покупке квартиры в ЖК «Новое Павлино».
Покупатель (Я): Меня интересует однокомнатная квартира в одном из домов вашего жилого квартала.
Менеджер: Вы можете выбрать квартиру в любом из трех домов. Однако во втором корпусе практически все однокомнатные квартиры куплены.
П.: А как же остальные два корпуса?
М.: Строительство 4 и 5 домов находится на начальном уровне, в них квартиры пока еще не продаются. Точные сроки открытия продаж в этих домах пока не известны.
Купить квартиру можно в трех первых домах. 1 дом сдается в конце 2013 года (ключи от квартиры можно получить в феврале - марте), 2 дом — в первом квартале 2014 года, 3 дом — во второй половине 2015 года.
П.: Я искала расценки квартир на вашем сайте, но так и не нашла их. Могу я у вас в офисе ознакомиться с ценами на квартиры?
М.: Цены на нашем сайте временно отсутствуют, в связи с трехнедельным перерывом продаж. Я могу распечатать вам расценки. Однако, через три недели цены возрастут и на сайте появятся более точные цифры.
П.: По какой причине прервали продажи?
М.: Со стороны администрации района до сих пор не подписано соглашение на строительство, именно поэтому продажи на три недели прекращены.
П.: Получается продажи в вашей компании незаконны?
М.: Мы не хотим нарушать закон, именно поэтому, мы прервали продажи и ждем юридического подтверждения, чтобы все было законно и ни у кого не возникало вопросов на этот счет.
П.: Интересно было бы поподробнее узнать о команде участников проекта и о застройщике.
М.: В строительстве ЖК «Новое Павлино» участвуют несколько компаний:
ООО «НВС» - застройщик, ГК МИЦ — генеральный инвестор, ЗАО «Градостроительное проектирование» - авторский надзор и генеральный проектировщик, ООО « Строительная компания РИК» - генеральный подрядчик.
П: Какие у вас условия оформления ипотеки?
М: Мы заключили договор с десятью банками: Сбербанк России, МТС Банк, ПРОМСВЯЗЬБАНК, ВТБ 24, DeltaCredit, Московское Ипотечное Агентство, ГАЗПРОМБАНК, РОСАВТОБАНК, ОАО АКБ «Связь-Банк» и Банк «Возрождение». У всех этих организаций разные условия по ипотеке, но я бы рекомендовал вам Сбербанк. У них сейчас действует самая выгодная программа «12-12-12»: 12% первоначальный взнос, 12% годовых на 12 лет. На мой взгляд это самое надежное предложение.
П.: А если покупать квартиру не от застройщика, а по уступке, ипотека предоставляется?
М.: В этом случае сложнее, с переуступкой работают только несколько банков: МТС Банк, ПРОМСВЯЗЬБАНК, Московское ипотечное агентство, ОАО «Связь-Банк». Сбербанка, к сожалению, в этом списке нет. В случае покупки квартиры по уступке, договор заключается между тремя сторонами застройщик, продавец и покупатель.
П.: Как развита инфраструктура в микрорайоне Павлино?
М.: Павлино — микрорайон быстро развивающийся. Он относительно недалеко расположен к Москве, и считается одной из самых благоустроенных частей Подмосковья. В нашем районе имеются 4 детских сада, 2 школы, две поликлиники (для детей и взрослых), продуктовый и вещевой рынок, круглосуточные магазины, торговые центры, кафе и рестораны. И, главное, все находится в шаговой доступности от нашего жилого квартала. Так же, можно добраться до ТЦ Мега «Белая Дача» на маршрутке, которая проходит через наш район за 15-20 мин. С Москвой связь отличная, на машине или на электричке можно доехать за 30-40 минут. Кроме того, на территоррии ЖК будет построен еще один детский сад, и две автомобильные парковки.
П.: А как же пробки? Я слышала здесь они бывают практически круглосуточно.
М.: Пробки — действительно слабое место этого района, но это вопрос времени. В основном все привыкли добираться по Носовихинскому шоссе, оно очень узкое, из-за этого там часто бывают затруднения на дорогах. К 2016 году обещают построить новую трассу Москва-Ногинск, и дополнительную дорогу через деревню Фанино, что значительно облегчит и ускорит путь до столицы. Кроме того, к 2016 году будет открыта станция метро Некрасовская, в 10 минутах на маршрутке, а в 2017 году, в ста метрах от ЖК «Новое Павлино» будет построена еще одна станция наземного метро. Метро в шаговой доступности — мечта любого подмосковного жителя.
П.: Многие участники интернет форумов вашего ЖК жалуются на плохую экологию города. Поблизости находятся несколько заводов по сжиганию мусора. Правда, что экологическое состояние Павлино оставляет желать лучшего?
М.: Я живу в этом городе всю жизнь, и поверьте, никаких проблем со здоровьем у меня не возникало. И с воздухом в нашем районе все в полном порядке: посмотрите какие леса, парки, поля, мы живем в экологически чистой местности. Несколько лет назад были закрыты 2 самых масштабных мусороперерабатывающих завода, хотя и раньше их присутствие не ощущалось. А что касается дорог, так где их нет? В любой части Москвы присутствует загрязнение воздуха выхлопными газами, но, к счастью, Павлино, в этом случае, спасают густые леса и лесопарки.
После нашего с риелтором разговора, я уделила пол часа своего времени на прогулку по микрорайону Павлино. Окружающая среда и благоустроенность здесь пока еще не на самом высоком уровне, но работы в этом направлении ведутся активно, и уверена, что уже через пару лет район изменится до неузнаваемости.
Сопоставив все за и против, я поняла, что у ЖК «Новое Павлино», как и у других новостроек имеются свои плюсы и минусы. Низкие цены, тихое местечко вдали от шумного мегаполиса, рядом с лесом и несколькими построенными парками, планируется постройка метро рядом с ЖК. Минус – придется подождать. Если вы готовы пожертвовать своим комфортом на пару лет, то этот объект действительно стоит рассматривать в качестве потенциальной покупки. По моему мнению, игра стоит свеч.
