Цены на английское жилье на протяжении многих лет оставались одними из самых высоких в мире. В период мирового финансового кризиса стоимость жилья в Лондоне и его окрестностях, в отличие от остальных стран, не теряла в цене до конца 2009 года. Зато в начала октября 2009 года цены на недвижимость в Великобритании резко упали до отметки 27-летней давности! Вызвано это было тем, в страну пришла волна сокращений, и людям нечем стало платить не только по ипотечным займам, но и за аренду квартир.
Стоимость недвижимости в Англии
В Объединенном Королевстве Великобритания, как и в любой стране, самыми высокими являются цены на столичную недвижимость. Если сравнивать цены на нее с ценами других мировых держав, то едва ли не окажется, что дом или квартира в Лондоне – это самое дорогое удовольствие по части приобретения недвижимости, какое только можно представить.
Посудите сами: цена квартиры с одной гостиной, одной ванной и двумя спальнями на вторичном рынке жилья в районе лондонского Battersea Park стоит около 400 000 евро. Причем это последняя цена, года два назад за такие апартаменты попросили бы 600-800 тысяч евро. За квартиру с тремя спальнями, гостиной и ванной комнатой в старинном лондонском особняке на улице Cranley Gardens сегодня просят 1,7-1,8 миллиона евро.
Зато, проехав несколько десятков километров от Лондона по берегу Темзы, здесь же на берегу можно приобрести шикарные пентхаус-апартаменты с тремя спальнями, кухней и холлом за 800 тысяч евро. И чем дальше, тем – дешевле. Нельзя сказать, что в каком-нибудь далеком графстве можно купить дом дешевле, чем в столице раз так в 5-6. Но в 1,5-2 раза все-таки можно, это факт.
Ипотека для иностранцев
Как для местных жителей, так и для нерезидентов Великобритании, ипотека является одинаково доступной. Иностранцы приобретают недвижимость на тех же правах, что и сами британцы. Для иностранцев законодательство даже отменяет налог на наследство. Для местных жителей он составляет 40% от стоимости наследуемого имущества.
Условия ипотечного кредитования в этой стране следующие:
- процентная ставка - 6-7% годовых,
- срок кредитования – 5-20 лет. В Англии существует вид ипотеки с пролонгацией на пять лет "five years rolling", где ссуда берется на 5 лет с правом пролонгации неограниченное количество раз. Делается это для того, что бы заемщик имел право погасить ипотечный кредит досрочно, если у него возникнет такое желание. В договорах, заключенных на длительный период, такой возможности не предусматривается.
- сумма кредита – до 85% от стоимости приобретаемого имущества,
- минимальный размер первоначального взноса – от 15 % стоимости приобретаемой недвижимости.
Виды английской ипотеки
Ипотека для иностранцев здесь делится на резидентскую и инвестиционную. Резидентская программа ипотечного кредитования разработана для тех, кто намерен приобрести жилье в Англии с целью непосредственного проживания в нем. Для этого заемщик на момент взятия кредита уже должен обзавестись временным или постоянным резидентским статусом.
Для проживших в Великобритании не менее 3 лет желательно официальное подтверждение этому факту. Тогда взять ссуду будет просто. Те, кто уже прожил в Англии больше года, но меньше трех лет, должен подтвердить, что имеет разрешение на проживание в стране двух последующих лет. Тогда и ему ипотеку выдадут беспрепятственно.
Инвестиционная программа ипотечного кредитования разработана для тех нерезидентов, которые решили вложить деньги в недвижимость для получения прибыли посредством сдачи ее в аренду или дальнейшей перепродажи. Для получения такого вида ипотечного займа можно вообще не проживать в Англии.
Для этого, на весь срок действия ипотеки в банке-кредиторе открывается депозитный счет, где заемщик размещает депозитный вклад – гарантию того, что сделка не будет для банка убыточной. То есть, помимо первоначального взноса, заемщик еще должен иметь гарантию своей платежеспособности в виде депозита.
Нужно заметить, что не все кредитные учреждения Англии работают с иностранными гражданами. Выдают ипотеку нерезидентам следующие английские банки: EFG Private Bank, HSBC Private Bank, Coutts Bank и HSBC Premier Bank.
В отличие от законов Европы, где приобретение недвижимости дает права гражданства нерезиденту, в Великобритании все обстоит иначе. Покупка в стране квартиры и особняка не дает право на гражданство, посещать свое английское жилье вы сможете по обычной гостевой визе.
Что касается видов процентных ставок, то их в Англии довольно много: классическая фиксированная и переменная ставки, ставка с фиксированным верхним пределом и отслеживающая ставка, учетная ставка и т.д.
Методов погашения кредита тоже несколько. Первый – классический аннуитетный платеж, когда, взяв деньги у банка, заемщик возвращает долг с процентами посредством ежемесячных равнозначных выплат. Выплаты складываются из части основного долга и процентной части.
Второй способ погашения – разовый. То есть в течение срока кредитования заемщик ежемесячно платит банку только проценты. И только в конце срока он выплачивает основной долг целиком. Такой вариант подходит тем, кто приобретает недвижимость с целью извлечения из нее прибыли.
Сдавая в аренду приобретенную квартиру или дом, арендными платежами заемщик погашает ежемесячные платежи банку. А когда подходит время возвращать основной долг, недвижимость продают и отдают основной долг банку. Естественно, предполагается, что к тому времени цена недвижимости станет выше, чем на момент приобретения и заемщик продаст ее по большей стоимости, чем купил когда-то.
Расходы по ипотечному кредитованию
Ипотечную сделку могут сделать дороже следующие обязательные расходы:
- юридические услуги (оформление сделки) – 0,5% от стоимости приобретаемого имущества.
- оценка приобретаемого имущества - от 350 фунтов, в зависимости от сложности объекта,
- перерегистрация права собственности на нового владельца недвижимости в HM Land Registry – от 60 до 500 английских фунтов.
- прочие расходы – 0,3% от стоимости агенту по недвижимости.
|
Ключевые понятия: Погашение кредита, Право собственности, Срок кредита, Стоимость жилья, Сумма кредита |
