«Жизнь в Швейцарии – об этом можно только мечтать!» - так думает каждый второй россиянин. Другая половина там либо уже благополучно проживает, либо просто еще не задумывалась над данным вопросом.
На самом деле, переезд эту прекрасную страну – не настолько нереален, как может показаться на первый взгляд.
Местные красоты
Швейцария – страна, расположившаяся между Австрией, Францией, Италией и Германией. При ее первом посещении у многих туристов складывается впечатление, что они попали в сказочную долину или Диснейленд. Коровы, с вычищенной до идеального состояния шкурой, пасутся на изумрудно-зеленых лугах. Люди, проживающие в пряничных домиках с постриженными газонами и полным отсутствием заборов и заграждений. Маленькие деревушки, расположенные в горах являются образчиком экологии для всего мира. Швейцарские замки, о которых ходят легенды, граничат с современными мегаполисами. Все это – Швейцария, страна мечты, не даром считающаяся культурным центром Европы.
В Швейцарии, в основном, говорят на двух основных языках: французском - на западе Альп и итальянском – на юге страны. Также здесь можно услышать румынский и немецкий языки, что неудивительно, история этой страны насчитывает не одну сотню лет. В Женеве, например, до сих пор в идеальном состоянии находится часть города, выстроенная в X веке. Это место под названием «Старый город» находится на правом берегу Женевы. На юге прекрасного швейцарского города расположен знаменитый район Каруж, который именуют еще и «пряничным городком» из-за цветастости его двухэтажных домиков. В них, в основном, проживают художники, поэты и актеры.
На левом берегу, словно для контраста, швейцарцы построили новый город с красивыми гостиницами, многоэтажками и современной архитектурой. Хотя ни одно здание в новой части Женевы не будет выше десяти этажей. «Иначе исчезнет гармония с окружающей средой», - считают местные архитекторы.
В Женеве, как и в Швейцарии вообще, всегда очень много иностранцев – туристов, граждан, приехавших сюда на временное трудоустройство, иммигрантов. Если вы собрались приобрести здесь жилье, то можно неплохо знать английский и все будет понятно. Однако документы на продажу недвижимости все же будут оформляться на французском, то же касается и аренды.
Кто может жить в «стране мечты»?
Даже если иностранец не стеснен в средствах, просто так приобрести недвижимость в Швейцарии он не сможет. Для этого ему необходимо получить право на покупку или аренду квартиры или домовладения, а это право предоставляется жителям, официально проживающим в Швейцарии.
Официально проживающими признаны здесь следующие группы:
- лица, приехавшие сюда на учебу или работу,
- лица, получившие гражданство страны,
- лица, заключившие брак с гражданином или гражданкой Швейцарии,
- лица, получившие приглашения на посещение страны от друга или родственника, постоянно проживающего в Швейцарии.
Согласно законодательству страны, некоторым официально проживающим, можно покупать здесь дома и квартиры, но сдавать их в аренду - запрещается. Другим категориям граждан это разрешено. Строительство собственного дома иммигранту разрешат только после того, как он, как минимум год, проживает в Швейцарии.
Иногда Швейцарию называют страной для престарелых миллионеров. А все потому, что в стране действует специальная программа, в рамках которой сюда без проволочек может переехать человек старше 55 лет и с официальным годовым доходом от 100 тысяч швейцарских франков, что составляет порядка 80 тысяч долларов США. Следует помнить, что не во всех областях или кантонах страны осуществляется продажа недвижимости иностранцам, каким бы не являлся их годовой доход. В других населенных пунктах иностранцам устанавливают лимит в квадратуре приобретаемого имущества – не более 200 квадратных метров.
Цены на жилье
Как и во всех странах, цены на жилую недвижимость зависят от удаленности от столицы, этажности здания, времени его постройки и даже вида из окна. Небольшая двухкомнатная квартира в Женеве обойдется российскому иммигранту в 7-8 миллионов рублей, шикарные пятикомнатные апартаменты – в 35-40 миллионов рублей. В Лозанне и Монтре трехкомнатную квартиру на первом или последнем этажах можно будет купить за 9-10 миллионов рублей. Правда, бонусом здесь будет являться прекрасный вид из окна на Альпы.
Менее дорогие районы Швейцарии - Виларс-ле-Теруа и Морж – для иностранцев более доступны. Например, пятикомнатный коттедж с гаражом обойдется покупателю в 12,5-13 миллионов рублей, половина небольшого трехкомнатного таунхауса с соткой земли – в 7-8 миллионов.
Условия ипотечного кредитования
Являются ли такие суммы для российских покупателей приемлемыми – сказать трудно. Но швейцарцы обычно пользуются ипотечными кредитами для приобретения жилья. Взять кредит здесь может как местный житель, так и иностранец.
Условия кредитования в швейцарских банках для всех клиентов следующие:
- процентная ставка по ипотеке - 4% годовых,
- сумма предоставляемого кредита - 60-80 % стоимости приобретаемого жилья, хотя есть вариант взять кредит, сумма которого будет полностью покрывать стоимость приобретаемой недвижимости. В данном случае в качестве первоначального взноса может выступать страховой или пенсионный счет заемщика,
- срок кредитования - до 10 лет с возможностью продления,
- обязательная комиссия за рассмотрение ипотечной заявки - 500 швейцарских франков. Эта сумма идет в погашение кредита, но вносится сразу при открытии кредитного счета в банке,
- наличие залога – не обязательно, но практика показывает, что если у иностранцев в Швейцарии уже имеется недвижимость, то банк обязательно наложит на него обременение. Если недвижимость находится в любой из европейских стран, та же история. Недвижимость в России во внимание не берется,
- желательно наличие положительной кредитной истории заемщика, которая является в Швейцарии куда большим доказательством порядочности, чем его постоянный и стабильный доход. Если таковой нет, то начинать кредитоваться в этой стране нужно с малого – взять ссуду на покупку автомобиля, бытовой техники и т.д. К моменту оформления ипотеки желательно, чтобы кредиты на мелкие покупки были выплачены хотя бы наполовину.
|
Ключевые понятия: Кредитная история, Первоначальный взнос, Процентная ставка, Срок кредита, Сумма кредита |
