Для того, чтобы продать квартиру, нужно иметь в наличии ряд документов. При отсутствии таковых совершение сделки будет невозможным. Какие же документы нужны, и где найти ответы на все вопросы, которые могут вас заинтересовать перед проведением такой сложной процедуры?
Ответы на все вопросы можно, конечно же, получить в риэлтерском агентстве. Но – за деньги. Стоит это порядка 10 000 рублей. А если вы заплатите порядка 40 000, то вы сможете получить полный пакет консультаций. Но не все люди готовы выплачивать такие деньги, и тем, кто не хочет этого делать, приходится искать всю информацию самостоятельно. Именно для них и была написана данная статья.
Какие документы потребуются при продаже квартиры?
Итак, в обязательном порядке надлежит подготовить и предоставить следующие бумаги:
- документы, подтверждающие личность (паспорт);
- свидетельство о браке;
- справка из налоговой, которая свидетельствует о том, что нет задолженности по налогу на имущество;
- выписку из домовой книги;
- ваши правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы имеете право собственности на квартиру, а следовательно, можете распоряжаться ею по своему усмотрению и продавать (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, и другие);
- справку из БТИ, которая должна содержать кадастровый паспорт на квартиру и поэтажный план. Получить все это можно за деньги, примерно за 5 000 рублей.
Если вы продаете квартиру, а покупать новую намерены по ипотеке, то вам придется получить также и отчет о рыночной стоимости вашего жилья. Нужно найти оценщика и привести его домой, чтобы он получил возможность оценить квартиру с учетом всех ее особенностей и состояния. Отчет этот вы заберете из оценочной фирмы, и отвезете его в банк.
Может потребоваться и такая бумага, как разрешение на продажу опекунского совета. Если в квартире живет ребенок, и но является ее собственником наряду с другими членами семьи или отдельно, эта бумага понадобится в обязательном порядке. Если же ребенок в квартире просто прописан, а собственником ее не является, то бумага не понадобится. Она может потребоваться еще в том случае, если семья, продающая квартиру, стоит на учете, имеет статус неблагополучной.
Если жилье было приобретено в браке, то нужно будет и разрешение супруга или супруги на его продажу. Ведь в этом случае квартира причисляется к совместно нажитому имуществу, и без согласия второй половины продавать ее нельзя.
Таков перечень основных документов, и для продажи квартиры их обычно хватает. Перейдем к вопросу покупки жилья.
Какие документы потребуются для покупки квартиры?
С покупкой жилья все обстоит несколько проще. Здесь потребуется:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя жилья;
- свидетельство о браке;
- разрешение супруга или супруги на приобретение жилья.
Могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, но такое происходит нечасто, только в особых случаях. В обычных же ситуациях этого перечня документов бывает достаточно.
|
Ключевые понятия: Налог на квартиру, Право собственности, Предварительный договор продажи квартиры, Стоимость жилья |
