На сегодняшний день приобретение недвижимости в ОАЭ гражданами России и жителями других стран стало настоящим бумом. Покупка жилья в этом процветающем и развивающемся государстве, в основном, обусловлено тремя целями: приобретение недвижимости для отдыха, для постоянного проживания или для ведения предпринимательской деятельности.
Ежечасно строящиеся дома и коттеджи в ОАЭ действительно раскупаются как на стадии сдачи в эксплуатацию, так и на стадии проектирования зданий. Многие из них приобретаются местным населением и иностранцами в ипотеку. Она здесь доступна всем.
Цены на недвижимость
Из какой бы страны мира вы не приехали, каким бы искушенным завсегдатаем туристических поездок не являлись, вам в любом случае понравится здешний климат, архитектура, развитая инфраструктура городов и безупречный уровень сервиса, касающийся как банковской сферы, так и уровня сдаваемых в эксплуатацию строительных объектов.
Россияне, в основном, приобретают недвижимость в Дубае. Местное население здесь настроено к приезжим довольно доброжелательно, а наличие моря под боком говорят само за себя. Приобретая жилье в Дубае, вы убиваете сразу двух зайцев: обеспечиваете себе достойный отдых и, естественно, немалый доход.
Ведь, если вы не проживаете в этой стране постоянно, то сдавать недвижимость в аренду в свободное от собственного проживания время, здесь не возбраняется. Даже если оно было куплено посредством ипотечного займа.
Квартиру с одной спальней в Дубае можно купить за 80-100 тысяч долларов США. Площадь такой квартиры будет колебаться в пределах 85-120 квадратных метров. Двуспальные апартаменты будут стоить здесь в пределах 150-400 тысяч долларов США. Все будет зависеть от этажа, квадратуры, близости к морю, этапа строительства и элитности новостройки и т.д.
Большие перспективы продажи недвижимости существуют сейчас в Абу-Даби, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа,Фуджейра. Отдаленность от центра делает недвижимость здесь немного дешевле и доступнее для среднего класса, между тем уровень объектов и инфраструктуры этого населенного пункта ничуть не хуже, чем в Дубае.
Именно в Дубае находится «Пальма Джумейра». Это искусственно-насыпной остров, спроектированный архитекторами в виде пальмы со стволом и листьями, уже давно известен во всем мире. На острове, помимо коттеджей, вилл и высотных новостроек, расположилась обширная сеть комфортабельных отелей с бассейнами и пляжами.
Купить недвижимость в этом элитном районе может позволить себе человек действительно очень обеспеченный, так как стоимость одного квадратного метра новенькой виллы здесь начинается от 6000-8000 долларов. Столько же стоит один квадратный метр меблированных апартаментов класса «люкс» в пятизвездочном отеле.
В ОАЭ распространена практика выкупа в собственность иностранцами гостиничных номеров в отелях. Когда эти номера пустуют, отель сдает их в аренду туристам, получая с этого неплохой доход.
Второй по элитности и престижу район - Дубай Марина. Здесь за 2-3 млн. долларов США можно купить пентхаус площадью 700-1000 квадратов или двуспальные апартаменты в районе высочайшей «Башни Дубая», которая является восьмым чудом света. Но это уже недвижимость для избранных звезд, политиков и бизнесменов.
Условия ипотечного кредитования
Как сообщают эксперты аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года объем ипотечного кредитования в ОАЭ вновь вернулся к докризисному уровню. По показателям на апрель нынешнего года, объем ипотечного кредитования вырос до 272 млн.долларов США. В мае эта цифра составила уже 245 млн.долларов США.
Из этого следует, что доля ипотеки в общем портфеле ссуд местных банков составила:
- на апрель 2010 года - 37%,
- на май 2010 года -30%.
Если сравнивать эти цифры с аналогичными показателями за 2009 год, то на май 2009 они число ипотечных кредитов не превышало отметки 17% из общего числа кредитов.
Ипотечные займы в ОАЭ выдают как местные банки, которые пока испытывают небольшие финансовые трудности, так и крупные иностранные кредитные организации, офисы которых находятся в этой стране.
Надо сказать, что, несмотря на доступность и беспрепятственность кредитования иностранных граждан и местного населения в части ипотечного кредитования, условия ипотеки здесь достаточно консервативны:
- процентная ставка по кредиту 6,5-9,5% годовых,
- максимальный срок кредитования – 25 лет,
- максимальная сумма кредита – 90% от стоимости приобретаемого объекта,
- комиссия за рассмотрения заявления на кредитование - 0,5-1,25% от суммы кредита,
- возраст заемщика – 21-65 лет,
- срок рассмотрения заявки – до 3-х месяцев.
Не все объекты недвижимости можно приобрести в ипотеку нерезидентам, ипотечные займы иностранцам выдаются только на приобретение объектов со статусом «фрихолд». Также у разных кредитных организаций свой перечень объектов недвижимости, приобретение которых они одобряют и на покупку которых дают ипотечный займ. Поэтому, прежде чем покупать квартиру или дом в ОАЭ, поинтересуйтесь в банках, кредиты на какие именно объекты недвижимости они предоставляют.
Для получения кредита в любом банке страны заемщику необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление на получение ипотечного кредита,
- копию паспорта заемщика,
- копию резидентской визы,
- выписку с банковского счета заемщика за последние шесть месяцев,
- справку о заработной плате и характеристику с места работы для наемных служащих,
- регистрационные документы компании, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом состоянии компании, если заемщиком является предприниматель.
Процесс оформления ипотеки, как и в других странах, традиционен. Сначала банком проверяется кредитоспособность заемщика, в случае одобрения сделки происходит заключение договора между банком и заемщиком. Последним оплачивается задаток в размере от 10% стоимости недвижимости.
Далее сделка оформляется в Земельном департаменте страны. И последний этап – оставшаяся часть суммы в виде кредита передается продавцу банком в виде банковского чека или перечисляется ему на счет безналичным платежом. Как и в России от имени покупателя может действовать третье лицо по генеральной доверенности.
Национальные особенности
Особыми условиями приобретения недвижимости в Арабских эмиратах является тот факт, что каждый местный застройщик и владелец продаваемой недвижимости устанавливает свои собственные правила на ее реализацию. Бывают и такие, которые считают нужным не продавать квартиры иностранцам в построенном ими доме или коттеджном поселке. Но такие случаи единичны и касаются они, в основном, национально-семейных предпочтений.
В Эмиратах существует кредитование как традиционное, так и исламское. Традиционное кредитование ничем не отличается от выдачи ипотеки в других странах. Исламское кредитование основано на законах шариата. Данным вероисповеданием запрещено ростовщичество.Именно поэтому некоторые местные кредитные структуры предлагают заемщику оформить ипотеку по следующим условиям:
- Банк сначала выкупает недвижимость у застройщика.
- Банк продает физическому лицу недвижимость по цене ее приобретения у застройщика и ни долларом выше, но при этом оформляет ее на себя до момента полной выплаты стоимости кредита.
- Проценты, которые ежемесячно уплачивает заемщик банку, оформляются кредитной организацией как финансовая прибыль банка.
- После полной выплаты долга по ипотеке банк оформляет объект на имя заемщика по его номинальной стоимости.
|
Ключевые понятия: Застройщик, Процентная ставка |
