Рынок недвижимости Австралии весьма уникален. Основная его особенность состоит в том, что дешевых объектов здесь просто нет. Поэтому, по сравнению с постоянно варьирующимися ценами на жилье в странах ЕС, стоимость домов и квартир в Австралии на протяжении нескольких десятилетий остается стабильно высокой. Более того, за последнее десять лет цены на квартиры в Австралии выросли на 100%, а стоимость коттеджей – на 118%.
Этот факт вполне объясним качеством жизни «Зеленого континента», как любят называть Австралию иностранцы. Хорошие дороги, грамотно спроектированные районы крупных и небольших городов, до мелочей подуманная инфраструктура, сильная законодательная база – все это должным образом влияет на стоимость жилья в этой стране.
Купивший здесь недвижимость иностранец не пожалеет о своем выборе, но где найти для этого немалую сумму денег? Взять ипотеку.
Влияние кризиса на ипотечную систему Австралии
В отличие от ряда держав, где условия покупки недвижимости в ипотеку были упрощены до нельзя из-за чрезмерного спроса на жилье эконом-класса, в Австралии ситуация складывалась с точностью наоборот. Здесь ипотека никогда не пользовалась популярностью у слоев населения с малым и средним уровнем дохода. Безупречному качеству ипотечных ссуд в Австралии во многом способствовала дороговизна местной недвижимости.
Как до 2008 года, так и сейчас позволить приобрести себе здесь квартиру или виллу могут лишь весьма обеспеченные люди. Именно поэтому здесь существует довольно узкий рынок предложений готового жилья. И именно благодаря жестким условия кредитования и четкой ценовой политике государства, касающейся недвижимости, Австралии практически удалось остаться в стороне от мирового банковского кризиса.
Для укрепления экономических позиций правительством Австралии было принято решение о поднятии ставки рефинансирования в стране. Последнее увеличение ставки произошло в марте 2010 года, когда губернатор местного Центробанка Гленн Стивенс подписал указ об поднятии показателя с 3,75 до 4% годовых.
Это не могло не отразиться на удорожании ипотечных ссуд. Именно поэтому сегодня в Австралии наметился спад продаж первичного жилья посредством ипотеки – примерно на 6%.
Вторым фактором торможения развития ипотечного сектора стало сокращение государственного гранта на покупку жилья на первичном рынке. Ранее он составлял 21 тыс. австралийских долларов, теперь эта сумма сокращена до 7 тысяч. Согласно плану действий австралийского правительства, ставка рефинансирования в 2010 году будет подниматься и далее, а это значит, что ипотека в Австралии тоже будет дорожать. Возможно, таким образом власти хотят хотя бы немного снизить цены на недвижимость, но пока им это не удалось.
Условия ипотечного кредитования
На сегодняшний день в Австралии ипотека выдается по следующим условиям:
- процентная ставка по кредиту – 8% годовых (вместе с комиссиями),
- максимальный срок кредитования – 30 лет,
- максимальная сумма – 60% от стоимости приобретаемого жилья,
- налог на покупку недвижимости – 3-4% от ее стоимости.
Иностранцы могут приобретать в Австралии недвижимость и за собственные средства, и в ипотеку. Однако приобретение жилья с помощью ипотечного кредита иностранным гражданином возможно лишь на первичном рынке. Именно за счет заграничных инвесторов даже в момент кризиса происходило стабильное развитие строительной сферы Австралии и обеспечение ипотечной системы дополнительными финансовыми вливаниями.
Если иностранный гражданин все же намерен купить объект недвижимости на вторичном рынке, то это также возможно, но лишь за собственные средства. Для этого покупатель обязан в течение года вложить в реконструкцию приобретаемого объекта не менее половины его стоимости.
Другой вариант - снести старый дом и построить на данном участке новый. При этом возводимое здание должно быть, как минимум, на 50% дороже снесенного.
Вариант №3 – купить земельный участок и не позднее, чем через год начать на данном участке строительство какого-нибудь объекта. Став дольщиков первичного жилья на стадии его строительства, иностранный гражданин автоматически становится на очередь в получении вида на жительство на территории страны.
Почем бунгало на «Зеленом континенте»
Рынок недвижимости в Австралии, несмотря на некоторую ограниченность предложений, довольно насыщен и разнообразен. Здесь вам предложат и квартиры от застройщика в жилых домах различной этажности, и виллы на побережье, и таунхаусы. Возможно возведение жилья по индивидуальным проектам.
Тем, кто привык к сумасшедшему ритму мегаполисов, как нельзя кстати подойдет активная жизнь на востоке и юго-востоке Австралии. Здесь находится самая интересная и дорогая недвижимость в стране. Брисбен – один из самых дорогих городов Австралии в плане покупки и аренды жилья и ежедневных расходов. Стоимость квартир здесь превышает даже цены на жилье в Москве. Цены за один квадратный метр здесь доходят до 10000 долларов США!
Квинсленд, Голд Кост и Сидней – города, где уровень цен немного ниже, 6-8 тысяч долларов США за квадрат. Россияне предпочитают покупать квартиры именно в этих городах. Таким образом, 62-метровые апартаменты им обходятся в 400-450 тысяч долларов США.
Домовладение в Квинсленде обойдется немного дешевле - 2,5 тыс. долларов за 1 кв. метр. Приобрести небольшой домик в спальном районе с комфортной инфраструктурой на Золотом Берегу можно за 500-600 тысяч долларов США.
Дома в Австралии всегда были дороже квартир, так как наличие собственной земли располагает к тому, чтобы начать свой бизнес. Самым перспективным направлением развития, кстати, здесь считается…да-да, содержание кенгуриной фермы. А все благодаря безотходности и экологичности данной затеи.
Тем, кто далек от деловой жизни больших городов, но предпочитает проводить время с пользой, подойдет Мельбурн. Этот город часто называют спортивной и культурной столицей Австралии. Именно здесь всегда проходят различные массовые мероприятия и фестивали. В Мельбурне много музеев, театров и кинотеатров. Стоимость квартир здесь сравнительно недорога – порядка 2,5-4 тысяч долларов США за квадрат.
|
Ключевые понятия: Ипотека |
