Многие россияне, имея родственников в недалеком зарубежье, не раз задумывались над тем, можно ли купить квартиру или дом на Украине, например, в Киеве, Одессе или в Крыму.
Прелести украинских исторических мест до сих пор влекут наших соотечественников в эти родные сердцу уголки. Дают ли там россиянам ипотечные кредиты? И если да, то на каких условия?
Сколько стоит жилье на Украине
Скажем сразу, цены на жилую недвижимость здесь низкими не назовешь. Например в Одессе на знаменитой Дерибасовской 2-комнатная квартира площадью около 80 квадратных метров обойдется в 154000 у.е. То есть квадратный метр жилья выльется покупателю в 1925 у.е.
Однокомнатную «сталинку» здесь можно приобрести за 90-100 тысяч долларов, на окраине Одессы в старом фонде приобрести «однушку» можно и за 50 тысяч долларов.
В центре Киева цены на жилье просто зашкаливают. Стоимость двухкомнатных квартир площадью 80 квадратов в новостройках, сданных в эксплуатацию, начинается с отметки – 250 тысяч у.е. Средняя цена одного квадратного метра здесь равна 4000 долларов. В пригороде столице в районе Фастов купить небольшой домик можно за 35-50 тысяч у.е. Приобрести добротный дом в Кагарлыке можно за 65-85 тысяч долларов.
В Крыму ситуация немного мягче. Приобрести в собственность небольшой частный пансионат в Евпатории из шести комнат для постояльцев можно за 130-140 тысяч долларов. В Севастополе можно стать владельцем двухкомнатной квартиры за 60 тысяч долларов, в Симферополе же за ту же цену можно купить трехкомнатную квартиру площадью около 90 квадратных метров. В Запорожье цены на недвижимость еще ниже – за 35-40 тысяч долларов здесь можно приобрести двухкомнатную «чешку».В Полтавской области такое же жилье стоит еще дешевле – за 28-30 тысяч.
Как, когда и что покупать
Согласно мнению экономических экспертов, пик кризиса на рынке ипотечного кредитовании на Украине еще не пройден. Стоимость жилья здесь будет падать еще в течение двух лет до конца 2012 года. Если вы решили приобретать жилую недвижимость в этом государстве, то его поиски следует начинать с конца 2011.
Сейчас покупать недвижимость на Украине не целесообразно. Нерезидент для приобретения какой-либо недвижимости на Украине должен сначала получить украинский идентификационный код. Без него операции с куплей-продажей недвижимости невозможны.
Иностранец здесь может стать владельцем комнаты, квартиры, дома или его части, земельного участка, дачного участка и недвижимости под коммерческие цели. Правда, за покупку последней он обязан будет заплатить единовременный налог в размере 30% экспертной оценки объекта. Если новый владелец собственности захочет ее перепродать в течение года после приобретения, то обязан будет заплатить налог в размере 32% от экспертной оценки объекта.
А как же ипотека?
К сожалению, приобретение жилья на Украине посредством долгосрочного кредита не всегда под силу даже местным жителям, не говоря об иностранцах. К российским заемщикам здесь относятся с прохладцей. Ипотеку им не выдают.
Для местных жителей условия кредитования следующие:
- средняя процентная ставка по ипотеке – 21% годовых,
- валюта кредитования – гривны, евро, доллары,
- срок кредитования – 5-10 лет,
- минимальный первоначальный взнос по ипотеке – 30-50% от стоимости приобретаемого жилья.
Условия кредитования на Украине, мягко говоря, далеки от европейских. Правительство, обещавшее гражданам к концу 2010 года снижение процентной ставки до 15% годовых, сдержало свое обещание на 50%. В некоторых банках страны ставки снизились до 18%, но не ниже.
Данный аспект объясняется низкой покупательской способностью украинцев. Приобрести ипотеку даже под 18% годовых может не каждый из-за недостатка дохода, а банкам в свою очередь нужно «зализывать раны» после финансового кризиса. Поэтому ставки по кредитам снижать они не хотят. Собственных же средств у кредитных организаций нет, и зашить брешь в балансе можно только за счет прибыли от кредитования. А кредитование пока далеко от процветания.
Недоступной ипотеку делает и маленький срок кредитования. Кредиты на покупку жилья здесь дают максимум на 10 лет. В основном кредитные комитеты утверждают займы на срок до пяти лет. Это делает ежемесячный взнос настолько огромным, что дохода заемщика зачастую не хватает средств для погашения кредита. Банки же объясняют столь жесткие рамки кредитования тем, что срок привлеченных займов не превышает полугода. Поэтому даже кредиты, выданные на пять лет, являются для них высокорисковыми. Этот замкнутый круг способна разорвать только грамотная поддержка правительства. Какой она будет в предстоящем году? Время покажет.
|
Ключевые понятия: Первоначальный взнос, Погашение кредита, Процентная ставка, Срок кредита, Стоимость жилья |
