Покупка квартиры http://etagrealty.ru/kupit-kvartiru/ - сложная процедура, требующая от покупателя особых знаний. Покупая квартиру из разряда вторичного жилья, важно обезопасить себя и убедиться, что приобретение такой недвижимости не обернется неприятностями. В частности, важно проверить чистоту квартиры при покупке. Особую опасность на вторичном рынке несет возможное приобретение жилья с обременением правами третьих лиц.
Основные критерии проверки квартиры
Чистоту квартиры проверяют по следующим пунктам:
- наличие необходимых документов (свидетельство о праве собственности, договоры основания, кадастровый и техпаспорт);
- отсутствие временно выписанных людей в данной квартире, то есть тех, кто находится на лечении в медучреждениях различных типов, заключенных, военнослужащих;
- отсутствие обременения правами третьих лиц, то есть, важно убедиться, что недвижимость не сдается в аренду, не является залогом, объектом ренты и не арестована, а также не является предметом разбирательства в суде;
- наличие документов, подтверждающих узаконивание перепланировки в случае, если она была сделана;
- заверенное нотариусом согласие второго из супругов, если квартиру продавала семья;
- отсутствие других претендентов на квартиру в случае, если продавец получил недвижимость в наследство;
- при продаже по доверенности важно узнать не отзывали ли доверенность;
- если среди собственников есть несовершеннолетний, важно убедиться в том, что специализированные органы дали согласие на продажу.
Этапы проверки юридической чистоты
Чтобы проверить чистоту квартиры при покупке, прежде всего, нужно изучить все предоставляемые документы. Чтобы проверить возможность обременения, в ЕГРП заказывают специальную выписку. Эту выписку выдают и без участия продавца. Затем в Госреестре берут выписку, в которой указывается история сделок по данной недвижимости. Правда, эту выписку может получить только продавец.
После этого, сравнив планировку приобретаемой квартиры с ее техпланом, убеждаются, что не осталось неузаконенных перепланировок.
При продаже квартиры по доверенности нужно провести ряд мероприятий:
- проверить действительна ли доверенность;
- убедиться является ли владелец дееспособным. Подтвердить это может специальная медицинская справка;
- проверить справку из паспортного стола, подтверждающую, что никто в квартире не прописан;
- чтобы исключить возможность появления наследников, нужно обратиться к нотариусу, занимавшемуся делом наследства, и попросить соответствующую выписку, подтверждающую, что все наследники отказались от квартиры;
- согласие на продажу квартиры второго супруга, подтвержденное путем заверения у нотариуса.
Как убедиться в отсутствии долгов на квартиру?
Очень важно не попасться на недобросовестного продавца, скрывающего, что на квартире остались долги по коммунальным платежам. Проверить чистоту квартиры при покупке в отношении задолженностей несложно, нужно потребовать справки, подтверждающие совершение всех необходимых платежей. Что долги оплачены, должно указываться в договоре купли-продажи. Все долги, которые появятся после этого, должен будет оплачивать покупатель.
Многих проблем можно избежать, если воспользоваться услугами специалистов. Например, в столичном регионе хорошо зарекомендовало себя агентство недвижимости ЭТАЖ - www.etagrealty.ru, сотрудники которого оказывают все необходимые риэлторские услуги, в том числе и сопровождение покупки квартиры http://etagrealty.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie/.
|
Ключевые понятия: Покупка квартиры в залоге |