Преимущества.
Первое и неоспоримое достоинство первичного жилья - Вы получаете качественную комфортабельную квартиру с современной и просторной планировкой. Такая недвижимость не имеет сомнительного прошлого, то есть череды предыдущих сделок с ней.
Как отмечают специалисты, цена квадратного метра на 10-15 процентов ниже, чем в подобном объекте на вторичном рынке. В соответствии с сегодняшней ситуацией на рынке, в то время как дом строится, цена за квадратный метр все время растет и, вкладывая собственные средства в недвижимость, можно защитить их от инфляции и обеспечить гарантированную прибыль в долгосрочной перспективе.
Ещё немаловажный аспект: есть социальная однородность жильцов, что дает возможность создать ТСЖ и поддерживать дом в нормальном состоянии.
Недостатки.
Первая проблема, с которой сталкивается клиент - риски, связанные с выбором добросовестной компании-застройщика. Основной показатель надежности компании – количество построенных объектов. Стоимость квартир, которые предлагает компания с заслуженной репутацией, будет выше, но именно потому, что она включает премиальные цены за надежность.
Технологический риск – кирпично-монолитная технология вызывает много вопросов. Непонятно, как этот конструктив поведет себя во времени.
Процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, как правило, выше, чем ставка по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.
Часто происходит задержка сроков сдачи дома от 3 месяцев до 1 года. При этом клиент никаких компенсаций реально получить не может. С момента начала вложения денег до момента вселения в нее может пройти не один год.
Еще недостаток - необходимость инвестировать значительные средства в доведение квартиры до того состояния в котором в ней возможно будет жить. Чаще всего это просто бетонная коробка. Не все соседи станут делать ремонт сразу после сдачи дома, отложив этот процесс на пару лет. Велика вероятность, что когда Вы облегченно вздохнув, въедете наконец -то в благоустроенное гнездышко, начнется ремонт у соседа.
Та же "социальная однородность жильцов", которую мы отнесли к достоинствам, может оказаться и недостатком. Как показывает практика, часто люди не могут договориться между собой по очень простым вопросам. Это личные особенности, менталитет.
Realtypress.ru
Использованны материалы из разных источников
