Казалось бы, "коммуналки" должны остаться в прошлом. Но как купить квартиру, даже и в кредит, если для этого нужно зарабатывать минимум $2 000, иметь в собственности недвижимость и немалую сумму для первоначального взноса? А цена самой дешевой квартирки в Москве и ближайшем Подмосковье не менее $ 100 тыс. Очень мало людей, нуждающихся в жилье, могут себе это позволить. Поэтому единственным выходом для молодых, малообеспеченных, а по сегодняшним соотношениям цен на жильё и зарплат и среднеобеспеченных людей становится покупка комнаты по ипотеке.
Сегодня цена на комнату в коммунальной квартире в столице и области колеблется от $30 до $100 тыс. В элитных районах Москвы этот уровень достигает $200 тысяч и выше. Тем не менее, можно выбрать комнату по приемлемой цене, хотя бы для начального этапа в процессе приобретения жилья.
Нижний уровень необходимого дохода заемщика для получения ипотечного кредита на покупку комнаты гораздо меньше, чем для приобретения отдельной квартиры (около $1-1,5 тыс.), хотя этот доход обязательно должен быть подтвержден официально. В остальном требования совпадают.
Стоит заметить, что банки неохотно выдают ипотечный кредит на комнату. Залог в виде комнаты в коммунальной квартире довольно неликвиден. И возможность продажи ее в случае невыплаты затрудняется из-за наличия других собственников квартиры. По закону, первоочередное право выкупа принадлежит соседям по коммуналке, и если они отказываются, продавец не имеет права предложить комнату другим лицам дешевле. Поэтому многие банки при выдаче кредита на приобретения комнаты требуют залог в виде уже имеющегося жилья.
Однако, есть случаи когда банки с удовольствием идут на "коммунальную" ипотеку. Это происходит когда клиент желает выкупить "последнюю комнату" (комнаты), т.е. вся квартира переходит в его собственность. Неудивительно, ведь залоговым обеспечением кредита для банка становится не одна комната, а полноценная квартира и ликвидность залога значительно повышается.
Realtypress.ru
