В 2008 году российский банковский сектор и рынок недвижимости претерпели существенные изменения под влиянием мирового кризиса. Поэтому, определяя направление развития и стратегию своего бизнеса на 2009 год, игрокам этих рынков был необходим четкий анализ тенденций и прогнозов в новом году.
Проведение такого анализа стало основной миссией практической бизнес-конференции «Рынок недвижимости и финансов 2009: стратегии и рекомендации»,которую провел Московский Бизнес Клуб 26 февраля в отеле Савой. О том, как формируются цены и скидки на недвижимость и финансовые продукты, о политике девелоперских компаний, об отложенном спросе и инвестициях, а также о многом другом рассказали ведущие эксперты, аналитики, консультанты и топ-менеджеры банков, девелоперских, риэлтерских и юридических компаний.
Открыл конференцию Вице-президент Ассоциации Региональных Банков, Олег Иванов. Г-н Иванов дал анализ банковской системы в 2009 году и рассказал о необходимости «перенастройки» банковской системы. Если раньше основными источниками финансовых ресурсов были экспортная валютная выручка, зарубежные займы, сбережения, то новая структура банковской системы должна выстраиваться на других ресурсах, таких как: средства государства, сбережения населения и средства организаций. Банки, работающие на кредитном рынке, по мнению г-на Иванова, должны сосредоточиться на рефинансировании долгосрочных кредитов, снижении рисков и секьюритизации.
Известный аналитик, Олег Репченко, Руководитель аналитического центра IRN.ru, в своем выступлении отметил, что хотя и февраль поставил исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость, не исключено, что это будет пиковый месяц падения цен, после чего цены перестанут снижаться и рынок стабилизируется. Такое оживление рынка Олег связывает с возвращением отложенного спроса и ограниченностью предложения.
Приведем основные резюме нескольких самых ярких докладов конференции.
Об инвестициях и девелопменте Москвы и Подмосковья рассказал Олег Пронин, Генеральный директор УК «Пересвет-Инвест». Олег Валентинович вспомнил, когда в начале своей деятельности прибыль девелопера составляла всего 40-80$ за кв.м. при общей стоимости кв.м.-350-500$. Сегодня на фоне проблем финансирования новостроек, сокращения спроса и программ кредитования первичного рынка, замораживаний проектов, девелопер может вернуться к привычной схеме формирования капитала по Карлу Марксу (5$ заработал, 3 потратил на расходы, 2$- доход) и Олег не исключает, что девелопер в таких условиях может максимально понизить свою дельту и, вследствие, этого в регионах стоимость одного кв.м. может вернуться к отметке 500$.
Тему управления и размещения финансовых ресурсов на рынке недвижимости продолжил Михаил Кудрявцев, Председатель Совета директоров УК «Иткол».
Г-н Кудрявцев отметил благоприятную конъюнктуру рынка коммерческой недвижимости для приобретения качественных объектов, предлагаемых на продажу с существенным дисконтом в связи с нестабильным финансовым положением их собственников. Компания «Иткол» предлагает участником рынка возможность участия в формировании Инвестиционного Фонда Недвижимости, создаваемом для инвестирования в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области в форме закрытого паевого фонда. Группа компаний «Иткол» с 2000 года успешно управляет 850 тыс. кв.м. собственной коммерческой недвижимостью.
Тему банков и ипотеки продолжили в своих выступлениях Алла Цытович, Управляющий директор Блока «Розничный бизнес» Банк Москвы и Сергей Суэтин, Руководитель департамента продаж и развития бизнеса Банк Жилищного Финансирования. Алла Вадимовна посвятила свой доклад аспектам управления ипотечным портфелем в условиях кризиса. Г-жа Цытович подчеркнула, что бурный рост ипотечного кредитования был связан с переоценкой активов, а валютные риски клиентов на конец 2008 г. трансформировались в кредитные риски банков.
Подробнее Алла Вадимовна остановилась на реструктуризации как мере предотвращения просрочки и рассказала об опыте банка и о методиках, которые предложила служба маркетинга по выявлению целевой аудитории, требующей реструктуризации.
Сергей Суэтин остановился на вопросе как увеличить досрочные погашения по кредитам с помощью спецакций.
Именно хорошо организованная спецакция и работа отдела продаж позволила банку Жилищного Финансирования в короткие сроки значительно повысить досрочные погашения по кредитам.
Об антикризисном управлении банков и девелоперских компаний рассказал Левон Мазманян, Менеджер группы по финансовым рынкам и казначейским операциям отдела бизнес-консультирования Ernst & Young. В качестве основных стратегий для банков и девелоперских компаний Левон предложил: реструктуризацию активов и пассивов, привлечение стратегического инвестора, слияния и поглощения, оптимизация операционных расходов, управление рисками и контролями.
Секцию закрыл АртемСидоров, Председатель коллегии «Правовая защита», рассказав о преимуществах передачи юридических услуг на аутсорсинг.
Недвижимость по секторам представили спикеры компаний Becar Realty Group и IntermarkSavills. Александр Шарапов, Президент и владелец компании Becar Realty Group рассказал о тенденциях на рынке офисной недвижимости. В качестве основных трендов Александр назвал следующие: снижение арендных ставок (на 15-20% в рублях, 45-50% в долларах), сокращения компаниями офисных площадей, понижения «класса» занимаемых помещений (из «А» в «Б», из «Б» в «С»). Спикеры из компании IntermarkSavills Дмитрий Халин и Галина Ткач осветили тенденции рынка элитной недвижимости и аренды.
В последней секции, которая называлась Острова стабильности: как сохранить и преумножить спикерами выступили Олег Соломин, Начальник Аналитического управления Департамента операций на финансовых рынках
банк Петрокоммерц иАлександр Лапутин, Начальника отдела инвестиционного консультирования финансовая корпорация "Открытие". Олег назвал свой доклад необъяснимая «валютная» любовь и посвятил его динамике валютной корзины. Александр посвятил свой доклад доходу от вложений в различные финансовые рынки и оценке рисков. Провела конференцию директор Московского Бизнес Клуба - Анна Маркина.
Московский Бизнес Клуб выражает благодарность Партнеру конференции управляющей компании «ИТКОЛ»и компании поставщику товаров класса люксMerlinLux, а также всем информационным партнерам, принявшим участие в поддержке и освещении. Следующая конференция клуба состоится 22 апреля 2009года!
www.mosbizclub.ru