Впервые в России государственной структурой заключен договор коммерческого найма с последующим выкупом. По информации chelyabinsk.ru первопроходцем в этой области стал челябинец Руслан Сайфуллин.
Аналогичные варианты покупки жилья рассматривались в октябре прошлого года в Москве, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, однако Челябинск стал первым, где был заключен такой договор. Договор был подготовлен специалистами Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ). Учредителем ЮУ КЖСИ является Правительство Челябинской области - 100% уставного капитала принадлежит Челябинской области.
Вкратце условия договора приобретения жилья:
Стоимость квартиры: 789 000 руб. (24 000 руб. за кв. м.) цена неизменна на весь срок договора.
Срок договора: 4 года, по окончании которых можно оформить ипотечный кредит, продлить договор коммерческого найма или выкупить квартиру.
Ежемесячная оплата – 3 000 руб. оплата аренды, + 5 000 руб. на накопительный счет для накопления на первоначальный взнос за ипотеку. За четыре года на счету будут нужные 236 680 руб. в качестве первоначального взноса. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Въехать в жилье арендатор может практически сразу после подписания договора.
Региональные ипотечные брокеры пока скептически оценивают инициативу ЮУ КЖСИ. Однако в основном это связано с тем, что предлагаемые по такой схеме квартиры находятся в «не престижных» районах Челябинска и с тем, что рынок замер в ожидании коррекции цен.
Столичные юристы положительно оценивают челябинский опыт. RealtyPress прокомментировали новость в московском адвокатском бюро «Шабарин и партнеры»:
«Договора аренды жилья с последующим выкупом – это не новаторство в Российском законодательстве, - считает юрист адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Екатерина Гадалина, - новаторство в том, что регионы не испугались применять подобные договора на практике. Именно регионы. В Москве и области, например, такие схемы не работают и даже если заработают, то в очень не скором будущем. Не совсем правда понятно, на каком этапе Руслан Сайфуллин сможет приобрести право собственности на квартиру. Но с позиций именно арендополучателя и в последующем собственника – такой вариант приобретения жилья наиболее выгоден, поскольку большинство затраченных на аренду денежных средства идут в погашение оплаты за квартиру».
Realtypress.ru
Читайте также:
Челябинские застройщики против федеральных цен на жилье
Долг банкротом красен. Закон о банкротстве физических лиц опять «под вопросом»
В Новосибирске для молодых ученых предусмотрят льготную ипотеку
Арендная плата – в три раза ниже рыночных цен