Банкам приходится поднимать ставки по ипотечным кредитам, так как в России возникла критическая ситуация с ликвидностью на финансовом рынке.
В США, уже второй месяц бушует кризис из-за слишком маленьких ставок на ипотечный кредит. Американские банки давали займы практически всем. Пока его стоимость росла, никто на это внимания не обращал. Но стоило ценам приостановиться, кризисные явления немедленно всплыли на поверхность. Рынок ипотеки в США по объему составлял 56% ВВП, а в России – лишь около 1%. В нашей стране в последний год наблюдаются точно такие же симптомы. К кризису в США привело несоответствующее возможностям экономики повышение доступности жилья, и у нас происходит то же самое.
Сейчас российские банки испытывают затруднения со свободными средствами, которые можно было бы выделить на ипотеку. Раньше это можно было скомпенсировать дешевыми заимствованиями из-за рубежа, но из-за кризиса поток денег иссяк. В результате сложилась ситуация, когда "активы стали длиннее пассивов", то есть, взятые кредиты нужно отдавать немедленно, а занять еще раз удастся, скорее всего, еще не скоро. В этой ситуации, уверены эксперты, банки будут вынуждены поднимать ставку по ипотечному кредиту с нынешних средних 10% до 12–13.
По мнению специалистов, доступность жилья достигается понижением рыночных цен на жилье, а не понижением процентных ставок. Этого можно достичь только строительством. Особый упор нужно сделать на социальное строительство, в том числе и на очередников, которых в России сейчас не менее 3–4 млн. семей.
В США такая система выстроена весьма грамотно. Государство вместе с муниципальными властями полностью берет на себя расходы по сносу ветхого фонда и строительству инфраструктуры. Переселенцы при этом еще обучаются чему-нибудь, чтобы потом у них не было проблем с возвращением кредита. В целом адресное строительство в России во многом опаздывает из-за очень высокой стоимости земли, тогда как даже в плотно населенном Китае и Казахстане участки выделяются бесплатно.
RealtyPress.ru