Вчера ВТБ 24 объявил о намерении предоставлять ипотечные кредиты в Сочи на особых условиях. Первым среди российских банков он собрался выдавать займы на сумму, которая на 14% превышает стоимость приобретаемого жилья. То, что такие кредиты эксперты назвали самыми рискованными на российском рынке, не смущают розничную "дочку" ВТБ. Риски там намерены компенсировать за счет роста цен на недвижимость в столице Олимпийских игр.
Новая ипотечная программа ВТБ 24 позволяет заемщикам приобрести ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости в Сочи в размере 114% от ее стоимости и распространяется на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Ранее банковские ипотечные кредиты не превышали 100% приобретаемого по ипотеке жилья. Разработчики программы считают, что дополнительные 14% стоимости жилья, предоставляемые банком в кредит, должны стимулировать потенциальных заемщиков обращаться именно в ВТБ 24.
ВТБ 24 стал вторым российским розничным банком, открыто заявившим о намерении воспользоваться пред олимпийской гонкой в своих бизнес - целях. В августе с аналогичным заявлением выступил банк "КИТ Финанс". Однако его программа "Олимпийская ипотека" предусматривает первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья.
Участники рынка отмечают, что предложение ВТБ 24 более рискованное, чем все, что ранее предлагалось на российском ипотечном рынке. При выдаче кредита на сумму, большую, чем стоимость залога, страхование осуществляется только в размере стоимости залога. При выдаче кредита на квартиру в строящемся доме, до момента регистрации права собственности у банка вообще нет никакого залога.
Госбанки, учитывая ипотечный кризис США, рискуют собственной репутацией. В то время, когда все банки отказываются от рискованных ипотечных кредитов класса subprime, ВТБ 24 действует совершенно обратным образом.
Эксперты отмечают что, на котировках акций ВТБ "рискованное" предложение его розничной "дочки", скорее всего, не отразится. Критерием отнесения кредита к классу высокорискованных служат не параметры кредитного продукта, а качество заемщика. Кроме того, аналитики считают, что "рискованные" сочинские кредиты "утонут" в общей массе ипотеки, выдаваемой ВТБ 24 по всей стране. Риски же нивелируются ростом цен на недвижимость в Сочи. При существующих темпах роста разница между суммой кредита и стоимостью квартиры в 14% нивелируется по жилью эконом и бизнес - класса примерно за полгода, по элитному жилью - за год, что общий потенциал роста цен на сочинскую недвижимость примерно 30%, до достижения московского уровня.
В то же время другие банки предлагать аналогичные программы не торопятся. Целевая аудитория потенциальных участников такой программы ограничена. Кредиты на сумму больше стоимости квартиры востребованы по большей части при покупке жилья в кредит на вторичном рынке, причем не в инвестиционных, а в личных целях. На вторичном рынке высок риск сноса ветхого жилого фонда в рамках реконструкции Сочи к Олимпиаде. Кредитовать же покупку строящегося жилья готовы не все банки.
RealtyPress.ru