Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено с 15 мая 2008 года более тщательно контролировать качество своих заемщиков, путем ужесточения требований при выдаче, сопровождении и выкупе ипотечных кредитов. Агентство стремится повысить качество ипотечных активов для того, чтобы под них можно было привлечь финансирование на российском и зарубежных рынках.
Так, с 15 мая 2008 года вступит в силу приказ гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки «О введении в действие новой редакции «Стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов».
С 15 мая АИЖК не будет рефинансировать ипотечные сделки, совершенные между родственниками, так как в таких случаях высоки риски в случае возникновения семейных споров у заемщиков.
Также по новым стандартам не подлежат выкупу кредиты, выданные на приобретение комнат. Кредиты на покупку жилого дома будут рефинансироваться, только в том случае, если участок под домом находится в собственности заемщика.
При этом, теперь не будут приниматься справки в свободной форме. АИЖК также перестанет принимать подтверждение доходов в виде государственных субсидий, дивидендов, а также расходов на приобретение дорогостоящих вещей.
По одному кредитному договору созаемщиков может быть не более трех. Если заемщик состоит в браке, то участие второго супруга в сделке будет обязательным, а участие несовершеннолетних будет устанавливаться только с согласия органов опеки и попечительства.
Кроме того, агентство сможет отказать в рефинансировании, если по кредиту были просрочки в первые два месяца его обслуживания или просрочка больше 30 дней.
Для заемщиков, особенно берущих кредиты в региональных банках, новые стандарты обернутся снижением доступности ипотечных кредитов. Для многих из них АИЖК является единственной рефинансирующей организацией, поэтому они будут вынуждены соответствовать новым более жестким требованиям.
АИЖК также установило, что банки-партнеры, выдавшие ипотечный кредит без качественной оценки платежеспособности заемщика, будут наказываться в случае выявления просрочки платежа по кредиту.
«Крупные банки уже давно ужесточили параметры выдачи ипотечных кредитов, – говорит заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. – Отдельные игроки, реализующие собственные программы кредитования, могут попытаться воспользоваться повышенным спросом со стороны рискованных категорий заемщиков, однако ставки по таким программам будут на 1-2, а то и более процентов выше».
Повышение качества российских ипотечных активов делается для подготовки банков к секьюритизациям как на российском, так и на зарубежном рынке, открытие которого, по прогнозам аналитиков, ожидается в начале следующего года.
Отбирая «качественных» заемщиков и снижая объемы рефинансирования, агентство пытается максимально снизить число рискованных кредитов. В этом случае значительно может улучшится качество ипотечных портфелей в банках, работающих по стандартам АИЖК. Однако борьба за качество может обернуться сокращением объемов кредитования.
Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru