Падение доллара за последние несколько недель неизбежно коснулось цен на жилье. За первый осенний месяц цены на вторичном рынке выросли всего на 0,1%, а за первую неделю октября рост цен составил 2,2%. Таким образом, если доллар дешевеет, цена на квартиры в долларах растет. Рублевые цены изменились мало, они скорее колеблются, чем идут вверх.
По анализу специалистов аналитического отдела корпорации "ИНКОМ", в настоящий момент средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Москве колеблется в районе $5,4 тыс., в Подмосковье показатель приближается к $2,5 тыс.
Больше всех в цене выросли современные дома из монолитного кирпича - до 4581 долларов. На 0,4 процента, до 4021 доллара за квадратный метр подорожали старые пятиэтажки. Квартиры в панельных домах, в свою очередь, выросли в цене на 0,2 процента до 3683 доллара. На 0,1 процента подорожало жилье в панельных девятиэтажках и "сталинских" домах. Квадратный метр там стоит 3758 и 4844 доллара соответственно. В целом за месяц долларовые цены на московские квартиры выросли на 0,47 процента, и средняя удельная цена предложения столичных квартир на вторичном рынке достигла сегодня, по оценкам специалистов, почти 5 тыс. долларов. Все, что выше, считается дорогим. Все, что ниже, – дешевым.
Прогноз на ближайшие месяцы остается неизменным: до конца 2007 года стоимость квартир будет расти по 1,5–2% ежемесячно, и при этом объем предложения, и без того несравнимый с новостройками, будет продолжать уменьшаться. Вообще же специалисты делят столичные районы на те, где объем предложения превышает объем спроса, и наоборот. К первым относятся центр, запад и северо-запад. В ЦАО цены очень высокие, поэтому не все могут себе позволить купить там квартиру, этим и ограничивается спрос. А на западе и северо-западе очень много недавно построенного жилья бизнес-класса, которое формально новым уже не считается, но дешевле, чем куплено, продаваться, естественно, не может – цены-то ведь с тех пор ушли вверх. Отсюда и дороговизна. Обратная ситуация в большинстве остальных районов, особенно на востоке. Там цены ниже, а потому спрос больше. Как полагают эксперты, ничего в этом отношении меняться в Москве в ближайшее время не будет.
Некоторые специалисты считают, что в 2008 году цены на московское жилье вырастут на 100%. В частности, стаким утверждением выступил профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник. Профессор сообщил, что уже близится к концу на рынке столичной недвижимости период стагнации. Новый виток цен на недвижимость в столице может уже начаться весной следующего года, что повлечет за собой подорожание квартир на 100%. По мнению Стерника, за 1 кв.метр жилья в столице, уже к 2015 году придется выложить 14-15 тысяч долларов.
RealtyPress.ru