Одно из неудобств ипотеки это, пожалуй, обременение на длительный срок. Пока квартира заложена в банке, заемщик должен сидеть ниже травы и тише воды. А если форс-мажор? Ведь в жизни бывают разные ситуации, которые влекут за собой продажу жилья. Но как продать обремененную квартиру?
Ситуаций может произойти множество, начиная от развода, заканчивая элементарной нехваткой денег.
Какая ни была бы ситуация необходимо учесть несколько особенностей:
1. Продать квартиру возможно, но только с согласия банка.
2. Надо быть готовым к тому, что процедура эта неприятная и небыстрая.
Итак, если все-таки квартиру продавать нужно, необходимо встретиться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. В банке непременно поинтересуются причиной, по которой клиент собирается продать заложенную недвижимость.
Стоит обратить внимание на то, что пока действует мораторий на досрочное погашение кредита, квартиру невозможно продать. Банк интересуется проблемами заемщика по причине того, что слишком уж много времени и усилий было потрачено на заемщика.
Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту, в нотариальном порядке заключается предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры.
Далее, покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации. Следующий шаг - получение закладной и документа от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности. И в оговоренный в предварительном договоре срок идете в регистрационную службу и регистрируете: снятие обременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи.
При имеющейся разнице между суммой долга по кредиту и ценой квартиры денежные средства закладываются в день сделки в депозитарную ячейку любого банка.
Еще один момент: можно ли продать квартиру, не сняв с нее обременение? Как заверили специалисты, ни один нормальный человек не пойдет на такое мошенничество. Документы проходят через многие руки: регистраторы, сотрудники страховых компаний, банки. Просто легче будет купить новую квартиру, чем раздать всем взятки.
В-третьих, если хочется не избавляться от ипотеки, а просто есть желание приобрести квартиру большей площади. В этом случае, банк может пойти навстречу и предоставить дополнительный кредит для покупки новой квартиры, а потом продать имеющуюся квартиру и частично погасить новый кредит.
И напоследок еще один нюанс. Продать квартиру, купленную по ипотеке, сразу не получится. Каждый банк устанавливает срок, после которого можно совершать сделки — вносить остаток заемных средств и продавать недвижимость. Чаще всего ставится ограничение на полгода. Но некоторые банки могут и отказать в такой просьбе. Эти вопросы решаются индивидуально и только по письменному заявлению.
Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru
|
Ключевые понятия: Квартира с обременением - что это? |