В Госдуму РФ был внесен законопроект о строительно-сберегательных кассах. С помощью таких касс граждане могут накопить средства на первоначальный взнос для ипотеки.
Владимир Герасименко, вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, сообщил, что на каждый рубль, внесенный в ипотечный банк, государство готово доплачивать 20 копеек, то есть с суммы не более 70 тысяч рублей государство добавит еще 14 тысяч в год. Кредит будет выдаваться под очень низкий процент. Герасименко, отметил, что ставка по кредиту не должна превышать ставку вложения средств в ипотечный банк более, чем в два раза. Тем самым, если вы накапливаете средства под 3%, банк выдает кредит под 6% годовых. Если бы такая программа работала уже сейчас, то жилье могли приобрести 20-25% граждан.
Оксана Дмитриева, член Комитета Думы по бюджету и налогам, подчеркнула, что «использование жилищных накоплений граждан, а именно система сбережений на цели улучшения жилищных условий», - один из реальных способов мобилизации средств для жилищного строительства. «В Германии за время существования системы стройсбережений были мобилизованы и предоставлены в форме кредитов около 800 млрд. евро. Каждый третий житель Германии и 45% всех семей имеют договор строительного вклада. Через систему стройсбережений было профинансировано 45% приобретаемого жилья, или 13 млн. квартир. Эти суммы, вовлеченные в жилищное финансирование, вполне соответствуют масштабу задач, стоящих и перед Россией», - подчеркнула она.
По мнению Сергея Круглика, руководителя федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству России, «государство еще не готово постоянно финансировать подобный долгосрочный проект». Именно поэтому он считает идею ССК на данном этапе абсолютно бесполезной и предлагает законодателям отложить ее реализацию еще на несколько лет.
Владимир Герасименко, разъяснил, что субсидии нужно «освободить» от подоходного налога. Кроме того, они должны быть приравнены к рыночной стоимости. Сегодня размер субсидии рассчитывает Минрегионразвития, для Свердловской области в настоящее время это 29750 рублей. Рыночная же ее стоимость составляет 65-70 тысяч рублей. Поэтому, сегодня они особой роли в приобретении жилья не играют.
Очевидно, что еще один и, может быть, более доступный, чем ипотека инструмент популяризации приобретения жилья России нужен. Тем более, что для участия в ипотеке в подавляющем большинстве случаев необходим вступительный взнос, а это автоматически исключает из участия в ипотечных схемах часть населения. А вот для вступления в ССК кроме документов, доброй воли и желания копить не жилье ничего не нужно. Вроде бы, вырисовывается явное преимущество? Но есть и другой недостаток – сроки. Сколько копить на квартиру? А на половину квартиры? При нынешнем соотношении цен и зарплат сроки получаются просто фантастические.
Кроме того, получая ипотечный кредит, вы получаете на руки и уже подписанный договор с фиксированной ценой квартиры. А копить на некую абстрактную квартиру, цена которой на нашем нестабильном рынке за год-два может вырасти в десятки раз, сложно психологически, да и просто неразумно. Получается, что время в данном случае играет против ССК.
Тем более, после множества банкротств и кризисов 90-х годов, народ стал более подозрительным и далеко не каждому доверит свои накопления. Поэтому, ССК еще придется побороться с привычной ипотекой.
RealtyPress.ru