Как мы помним, на фоне финансового кризиса банки будто "не с той ноги встали" - начали резко пересматривать процентные ставки по уже выданным кредитам, ужесточать условия кредитования и так далее.
Тем не менее, банки вправе пересмотреть процентную ставку, если соответствующий пункт имеется в кредитном договоре.
Если такого пункта нет, то банк может опираться на статью 451 Гражданского кодекса (ГК) РФ "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств": "Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях".
Однако, если дело дойдет до суда, то банку придется доказывать, что обстоятельства действительно изменились, и объяснить, почему при наличии целого штата аналитиков это обстоятельство не было предвидено.
Можно припомнить и еще один закон – "О защите прав потребителей", который в спорах физических лиц и профессиональных игроков рынка по преимуществу стоит на стороне первых: просто потому, что частное лицо по определению менее квалифицированно и информировано, чем тот же банк.
Имея грамотного специалиста и "боевой" настрой, суд встанет на сторону заемщика, так как финансовый кризис и прочие возникшие у банка сложности не будут признаны существенным изменением обстановки, особенно в случае ипотеки для физического лица.
RealtyPress.ru