На днях произошло знаковое событие в истории развития российской ипотеки.
Впервые должна быть продана квартира должника, не сумевшего рассчитаться по ипотечному кредиту. Эту информация получена от Фонда имущества г. Петербурга.
Петербуржец, имя которого не называется, взял кредит на покупку двухкомнатной квартиры на Октябрьской набережной около полугода назад. Ипотечный кредит брался в одном из банков, сотрудничающих с "Петербуржским ипотечным агентством".
Законодательство позволяет кредитору продавать квартиру, являющуюся залогом по кредиту, в случаях, когда заемщик довел просрочку до 3 месяцев, либо трижды в течение года нарушил порядок погашения.
Однако, для проштрафившегося заемщика, ситуация складывается не так плохо. Дело в том, что квартира продается на аукционной основе. На конец 2006 года средняя стоимость кв. метра в двухкомнатной квартире составляла, по данным компании "Легион-Недвижимость", $2420. Таким образом, квартира может быть продана за 3,5 млн рублей.
Стартовая цена квартиры площадью 56 кв. метров составляет около 2,2 млн рублей, и приблизительно равна задолженности заемщика. Разница между ней и итоговой суммой сделки поступит в распоряжение заемщика. То есть при удачном исходе аукциона участник городской ипотечной программы, вложив полгода назад около 400 тыс. рублей в качестве первого взноса, получит сегодня более 1 млн рублей.
Эксперты предполагает, что этот случай не будет единичным. На волне роста цен на жилье прошлым летом многие люди брали ипотечные кредиты, неправильно рассчитав свои финансовые возможности. Однако в крупных банках, имеющих собственные ипотечные программы, говорят, что в их практике пока не встречались неплательщики, залоговые квартиры которых пришлось бы продавать.
Комментарии:
Аукцион состоялся. Квартира была продана по стартовой цене. Т.е. заемщик потерял на этой сделке. Активно муссируются слухи, что без взятки дело не обошлось. Ситуацию прокомментировал руководитель компании "ипотечный брокер "Лекгокредит" Кирилл Суслов:
- Ну, слухи про взятки ходят всегда и это неинтересно. А вот что не получилось выгодного дефолта жаль - было бы забавно. Хотя для профилактики неплатежей, конечно, лучше образ несчастного неплательщика, чем обогатившегося...