В России ипотечные кредиты выдаются всего пять лет. Самый пик пришелся на 2006 год (например, в России за 2005 год было выдано 78603 кредитов, а за 2006 год – 206123, в Дальневосточном округе в 2005 – 1111, в 2006 – 5663, в Центральном округе 2005 – 20299, в 2006 – 38722) сейчас тенденция пошла на спад, но темпы остаются достаточно высокими. В общей сложности объем задолженности россиян по ипотеке составляет 9 млрд. долларов. По сравнению с Западной Европой и США, доля ВВП остается очень низкой – 2%. К примеру, в Дании показатель равен 70%, в США – 60%.
Однако аналитики предсказывают весьма странную тенденцию, что ипотека будет развиваться за счет регионов. Если раньше ипотека развивалась в основном в столице, то сейчас ее опережают регионы. По данным проекта «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России» Международной финансовой корпорации, в 2004 году доля Москвы в выданных ипотечных займах была 38%, сейчас она снизилась до 20%. В Свердловской области, например, тенденция потребности в ипотеке вообще снижается. Если три года назад доля уральского региона в общем российском показателе составляла 5%, то сейчас она едва дотягивает до 3%. Тюменская область на сегодняшний день на первом месте, там доля кредитов составляет 20 млрд. рублей, Москва всего лишь на пятом месте - 8, 574 млрд. рублей, на шестом месте – Новосибирская область – 20,115 млрд. рублей, а вот Петербург только на седьмом месте – 7, 408 млрд. рублей. Примечательно, что в основном потребители в регионах берут ипотеку в местных банках.
Лидерство данных регионов, в первую очередь, обусловлено высокой стоимостью жилой недвижимости в них, считает Анна Самуилова, начальник Управления ипотечного кредитования ОАО «СКБ-банк». Еще один фактор – проверенная временем и отработанная технология выдачи ипотечных кредитов.
В Республике Ингушетии не выдано на сегодняшний день ни одного ипотечного кредита. В Корякском автономном округе предоставлено ипотечных кредитов на сумму 500 тыс. рублей (можно предположить, что это единственный кредит).
Доля региональных банков по выданной ипотеке в общероссийской системе 35%. Лишь на один пункт их опережает Сбербанк России. Средневзвешенная ставка по кредитованию на сегодняшний день составляет 13 % в рублях, а срок, на который россияне оформляют кредит - в среднем, 16 лет.
RealtyPress.ru