Из-за продолжающегося международного финансового кризиса, снижения интереса к российским активам со стороны иностранных инвесторов и возможным удорожанием денег внутри страны ипотечные займы для россиян могут стать еще дороже.
В связи с нынешней экономической ситуацией банки могут продолжить тенденцию повышения ставок о ипотечным кредитам. В среднем ставки могут вырасти на один-два процентных пункта. Хотя о более точных расчётах пока трудно говорить.
Удорожание ипотеки напрямую связано с международным финансовым кризисом, который длится уже год. В США значительно увеличился объем неплатежей по ипотечным кредитам, которые являлись обеспечением по выпущенным облигациям.
Международные инвесторы, которые купили эти облигации, стали нести убытки. Как следствие, они начали сокращать инвестиции в экономике развивающихся стран, которые считаются более рискованными по сравнению с развитыми государствами. Кроме того, инвесторы стали сокращать объем кредитования предприятий этих стран и делать эти ссуды дороже. Особенно сильно снизился объем предоставляемых долгосрочных кредитов.
Занимать на российском рынке для финансирования ипотеки банкам невыгодно: ссуды будут для них дороже, да и кредитовать особенно никто из российских коллег не хочет, а, возможно, и не может. Поэтому фундаментальных причин для массового снижения ставок по ипотечным кредитам нет.
Несмотря на это, спрос на ипотечные кредиты может и не уменьшиться. Рост ставок начался в августе прошлого года. Однако рост объемов ипотечного кредитования не прекратился. За второе полугодие прошлого года объем задолженности по ипотечным кредитам вырос примерно на 63% - до 611,21 миллиарда рублей. За первый квартал текущего года этот показатель увеличился еще на 15% - до 704,97 миллиарда рублей.
В 2007 году количество банков, предоставляющих ипотечные ссуды, выросло на 18%. Всего в России около 1,1 тысячи банков.
RealtyPress.ru
Читайте также:
Война — игра без победителей
ЖКХ пытается поддержать банковскую ликвидность
САИЖК сократило объемы выкупаемых закладных