Американская валюта в России становится все менее популярной. Теперь ипотеку берут в основном в рублях, а доллары медленно вытесняются. Как сообщил Банк России, доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10%. Виною этому – резкое падение доллара.
Банк России сообщает, что только в третьем квартале объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 35,8% по сравнению со вторым. Темпы роста рублевой задолженности составляет 33,8% (второй квартал), 29,3% (первый квартал). Объем валютных ипотечных портфелей банков в первом и втором кварталах вырос на 14,5% и 21,3%, а в третьем - всего на 17,7%. Подобное направление наблюдалось и на покупку жилья. В среднем, за третий квартал объем выданных ипотечных ссуд и кредитов на покупку жилья снизился до 27,9%. А по итогам прошлого года доля кредитов превышала 40%.
Илья Зибарев, директор блока ипотечного кредитования Альфа-Банк, поясняет, что ипотека в долларах растет медленнее, так как основной объем выдачи кредитов совершается в регионах, где рынок рублевый. Доля регионального рынка в нашем ипотечном портфеле уже 60%. По словам Зибарева, из-за резкого падения доллара, даже в таких крупных городах, как Москва и Петербург, где почти все сделки совершались в американской валюте, сейчас предпочитают рубли. Тем самым, заемщики просто вынуждены переходить на рублевые кредиты, во избежание конвертационных издержек.
Юрий Белов, директор по маркетингу ипотечного брокера "Фосборн Хоум", убежден, что многие банки резко начнут отказывать в выдаче долларовых кредитов. Первый заместитель генерального директора "Бест-Недвижимости" Михаил Гороховский, считает, что более резкое снижение роста долларовой задолженности по сравнению с рублевой обуславливается переходом банков к рублевому кредитованию из-за сложностей с получением долларового финансирования.
Из-за ослабления американской валюты, заемщики отказываются брать кредит в зарубежной валюте. За третий квартал доллар по отношению к рублю потерял более 3%, снизившись с 25,7 руб. до 24,9 руб. за доллар.
Доля долларовой ипотеки будет снижаться, считают эксперты. По словам Ильи Зибарева, отечественная экономика переходит на рубли, и банковский сегмент не исключение. Более того, тот факт, что тенденция перехода на рублевое кредитование ярко проявилась даже в ипотеке, свидетельствует о том, что процесс этот идет очень активно. И банкам это абсолютно не навредит. Даже если привлечение средств происходит в долларах, ставка по рублевым кредитам все равно выше, поэтому на конвертации банки сильно не потеряют.
RealtyPress.ru