Ипотека в России появилась всего 5-6 лет назад и уже есть те, кто полностью рассчитался с долгами перед банком. На сегодняшний день многие банки выдают ипотечные кредиты на срок менее 10 лет. Хотя большинство кредитных организаций предлагает ипотечные программы со сроком погашения в течение 15-25 лет. В России в среднем каждый десятый ипотечный кредит погашается в течение 3-5 лет вместо положенных 15-20.
Если так будет продолжаться и дальше то банки теряют сотни тысяч виртуальных долларов. По словам опрошенных ипотечных банков, средний срок погашения ипотечного кредита сегодня составляет 5 лет. И банкиры неохотно признаются, что доля досрочно погашенных кредитов больше, чем им хотелось бы, ведь при досрочной выплате ссуды кредитор теряет на процентах, которые он надеялся ежегодно снимать с клиента.
В Городском ипотечном банке, который выдает кредит на покупку вторичного рынка жилья, заемщики менее обеспеченные, все равно некоторые клиенты и выплачивают кредит досрочно.
"Объем ипотечных сделок банка превысил $260 млн., и досрочных выплат очень мало. В основной своей массе клиенты погашают кредит в соответствии с плановым графиком", - говорит руководитель департамента продаж банка Игорь Жигунов. Но тут же признает: как показывает практика средний "срок жизни" кредита около 7-8 лет. А досрочные выплаты начинаются примерно со 2-3-го года, поскольку предполагается, что клиент со временем все равно начинает больше зарабатывать, соответственно, быстрее выплачивает кредит.
До полной выплаты долга квартира остается в залоге у банка, что накладывает определенные ограничения на владельца жилья, поэтому заемщики стремятся поскорее расплатится с долгом.
Не все банки дают возможность гасить кредит досрочно, они берут за это штраф. Самое жестокое наказание вас ожидает в
Райффайзенбанке: здесь комиссия за досрочное погашение в течение первых 5 лет составляет 4% от суммы досрочного платежа. В других банках штрафные санкции применяются в течение первых полугода-года. В Абсолют Банке и Международном Московском банке с клиента в течение первого года будут брать сверху 1% от суммы досрочного погашения. В банке DeltaCredit по ряду ипотечных программ также действуют штрафы за переплату, правда, небольшие.
RealtyPress.ru