Финансирования ипотечных портфелей российских банков до 95 процентов осуществляется через Нидерланды, Люксембург и Ирландию, сообщил зампред банковского комитета Госдумы Анатолий Аксаков. Для того чтобы развитие российской ипотеки не зависело от кризиса на мировом долговом рынке, необходимо черпать деньги на внутреннем рынке, считает Анатолий Аксаков.
Если в случае задержки финансирования ипотечных программ банков иностранными кредиторами проценты по ипотечным кредитам в России будут расти, а их предложение гражданам - сокращаться.
По мнению депутата, причина такой ситуации, кроется в отсутствии современного законодательства об ипотечных ценных бумагах, которые предназначены для получения банками новых денег под обеспечение закладных. Действующий Закон "Об ипотечных ценных бумагах" оказался неудачен, и потому практически не востребован участниками рынка. Лишь менее пяти процентов ипотечных кредитов из общего объема рефинансируемой через выпуск ценных бумаг ипотеки было фондировано в России - с использованием положений данного закона.
Действующий закон трудно исполним не только при совершении сделок, но и при выпуске ипотечных ценных бумаг, чтобы закон реально заработал, необходимо исключить из него излишние нормы, а также отказаться от некоторых положений, регулирующих выпуск ценных бумаг. Еще в России уже возникли специализированные ипотечные банки, что пока не нашло адекватного отражения в банковском законодательстве. В итоге, по мнению Аксакова, "крайне неудачное законодательство об ипотечных ценных бумагах ставит под удар развитие ипотечного кредитования в стране".
Не считая нового законодательства об ипотеке, для налаживания системы рефинансирования внутри страны требуется принятие еще целого ряда законов. Все они были подготовлены банковским комитетом и даже внесены в Госдуму, но не получили поддержки со стороны старого состава правительства.
Объем залогов по ипотечным кредитам, предоставленным российским гражданам, приблизился к 15 миллиардам долларов, эта сумма составляет почти 20 процентов капитала всей отечественной банковской системы. И без создания надежного канала рефинансирования этих активов дальнейший рост ипотечного кредитования экономически невозможен.
По мнению экспертов, сегодня весьма ограничен по своим объемам российский рынок вторичного жилья, а спрос населения на качественные квартиры растет. А их можно найти на первичном рынке. Однако строительные компании ощущают острую нехватку в деньгах и поэтому заинтересованы в сотрудничестве с банками.
RealtyPress.ru