После президентских выборов в Петербурге цены на недвижимость снова начнут стремительно расти. Из-за роста стоимости материалов, цены увеличатся примерно на 12%. Однако и такой рост может в скором времени прекратиться. Развитие рынка жилой недвижимости будет сдерживать проблема банковской ликвидности, которая отражается на объеме выдачи кредитов и, как следствие, на спросе на недвижимость.
По данным начальника отдела стратегического маркетинга ЗАО "Строймонтаж" Дмитрия Карманова, новая серьезная волна роста цен ожидается весной 2008 года. По его словам, на первичном рынке стоимость квадратного метра сейчас превысила 60 тыс. рулей, а на вторичном — 70 тыс. рублей. До лета 2004 года цены выросли почти в 2,5 раза, однако затем рынок остановился и даже откатился на 10%. Такое же мнение у генерального директора Центрального агентства недвижимости Алексея Попова.
«Весь 2005 год рынок недвижимости переживал период стагнации. Весной 2006 года снова начался безумный рост цен. Сейчас квартиры перестали дорожать, по некоторым позициям происходит даже небольшой откат. Но со второго квартала 2007 года мы наблюдаем повышение покупательской активности. За период с июня по август, спрос повысился на 30%. Однако заметного роста цен не будет. Это связано с насыщенностью рынка предложением. Подобная ситуация сохранится до конца года. До весны 2008 года не предполагается каких-либо резких изменений на рынке жилья», считает г-н Попов.
До конца года рост цен на первичном рынке недвижимости Северной столицы может составить 33,5%, на вторичном — 57%. Немного вырастет доля эконом-класса. Можно предсказывать и рост цен в популярных, давно сформировавшихся районах, где сегодня не хватает масштабных перспективных проектов. Жилье более высоких категорий будет расти в цене быстрее, чем типовое, отмечает директор департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон.
В свою очередь генеральный директор УК "Система" Евгений Якушин отмечает, что «в течение одного-двух месяцев возможен небольшой рост цен с постепенной стабилизацией. Активному росту будут препятствовать сложности с ипотекой — у банков объективно не хватает ликвидности. Это приведет к уменьшению выданных ипотечных кредитов и кредитов строителям. Это, в свою очередь, приведет к небольшой коррекции цен на первичном рынке, поскольку строителям в ускоренном порядке придется продавать квартиры для замещения банковских займов». Основной причиной роста стоимости питерской недвижимости станет сокращение предложения на фоне постоянного спроса. Говорить, что решающую роль сыграет повышение стоимости бетона или, к примеру, усиление контроля за соблюдением закона, защищающего права дольщиков - нельзя. Хотя это тоже, важные факторы, заявил генеральный директор инвестиционно-строительной компании "Петрополь" Марк Лернер.
В свою очередь, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов отметил, что важное обстоятельство, влияющее на рост цен, — повышение стоимости земли и ее явный дефицит. Но до конца года особых ударов на рынке недвижимости Петербурга не будет, - сообщил он.
RealtyPress.ru