Темпы роста ипотечного кредитования в России резко снизились. По итогам 2007 года прирост выдачи ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге составил 166,9%. В этом году эксперты полагают, что максимальное значение роста составит 50%.
Аналогичный процесс наблюдается по всей стране - число кредитных учреждений, работающих с ипотекой, уменьшилось почти в 1,5 раза, а доля отказов по обращениям за кредитами достигает 40-45%, говорят брокеры.
Как считает Владимир Лопатин, президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров, -"российский рынок ипотеки переживает нелегкие времена".
Он рассказал, что в прошлом году в стране ипотечные кредиты выдавали 700 кредитных учреждений, в этом году их стало 500. Это связано прежде всего с проблемой фондирования. По мнению господина Лопатина, к концу года с рыночной арены уйдут региональные банки, предоставляющие ипотечные кредиты. "Я считаю, что перспективы на рынке ипотеки остались у государственных гигантов, таких как Сбербанк и ВТБ, а также банков, которые имеют западную подпитку фондирования - например, банк Home credit".
Впервые в этом году в Санкт-Петербурге и в целом по стране было зарегистрировано снижение темпов роста ипотеки. Как рассказал Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге, прирост рынка ипотеки за 2007 год в СЗФО составил 179,4%, в то время как прирост за первый квартал этого года - 19%. В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная: 166,9% - прирост за 2007 год и лишь 19% - за первый квартал 2008 года.
Александр Гребенко, генеральный директор брокерской компании ООО "Кредитный и финансовый консультант", отмечает снижение доли сделок по ипотечному кредиту, совершенных компанией за год: "Если в августе прошлого года она составляла порядка 50%, то на текущий момент эта цифра не превышает 20%".
По мнению экспертов, снижение темпов роста ипотеки в городе связано с резким ужесточением условий предоставления банками ипотечного кредита и повышением ими процентных ставок. "Если до кризиса я был уверен в одобрении клиента в 90 процентов случаев, то на сегодня эта вероятность составляет порядка 55-60 процентов", - рассказывает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства. Уменьшилось и разнообразие банковских предложений.
По мнению участников рынка, полностью преодолеть сложности, возникшие в сфере ипотечного кредитования, удастся лишь через два-три года. Пока же в наиболее выигрышном положении оказываются работники, получающие высокую зарплату и способные подтвердить свои доходы - их шансы на получение ипотеки максимальны.
RealtyPress.ru