В ноябре текущего года на столичном рынке недвижимости все еще остается актуальным вопрос цен на недвижимость. Московский рынок недвижимости все еще продолжает оставаться долларовым. Заслуживает внимание тот факт, что с конца августа по конец сентября доллар потерял примерно 70 копеек или почти 3%.
С начала осени, цены на столичную недвижимость стремительно растут из-за падения доллара. В среднем, за этот период ценники повышались на 0,5% в неделю или около 2% за месяц. Прирост индекса стоимости жилья за ноябрь составил 1,9% с отметки в 4.116 до 4.194 единиц. Повышение стоимостных показателей по отдельным сегментам и районам составляют более 3%, что является немалой величиной, характерной для периодов интенсивного подорожания недвижимости.
Обсуждая долларовый рост цен на московские квартиры необходимо учитывать, что с начала осени доллар постепенно потерял почти 6% своей стоимости. Следовательно, рост долларовых цен на квартиры на уровне 2% в месяц на самом деле лишь компенсирует снижение самого доллара, происходящее теми же темпами. Если же цена изначально была завышенной, то ее оставляют прежней, обеспечивая, таким образом, неявную коррекцию реальной стоимости объекта вниз при формально неизменной цене. Или же цена на квартиру фиксируется в рублях, а при пересчете в долларовый эквивалент при попадании в базы данных формально оказывается выше, чем ранее, за счет снизившегося курса доллара.
В начале осени средний уровень стоимости московских квартир составлял 104.327 рублей за кв.м., а в конце – 104.169 рублей за кв.м., иначе говоря, в отличие от долларовых цен на московские квадратные метры рублевые цены за этот же период остались прежними.
На рынке недвижимости существует значительное колличество квартир и типов жилья, которые выросли в цене за осень 2007 года больше, чем ослабился доллар. Это наиболее дешевые однокомнатные квартиры, элитное жилье и бизнес-класс, ряд домов-новостроек, строительство которых ведется хорошими темпами.
Но, с другой стороны, на рынке остается и немало квартир по завышенным ценам, стоимость которых продолжает корректироваться вниз (нередко она выдерживается неизменной в долларах, но очевидно, теряет в рублевом эквиваленте). Если не обращать внимание на инфляцию, то цены на недвижимость в Москве скорее стоят на месте или поднимаются вверх незначительно порядка 10%-20% в год.
Болячая Марина, RealtyPress.ru