Развитие ипотеки способствует спросу на жилье

За последние годы на российском рынке недвижимости произошли большие изменения. Они коснулись как роста цен на жилье, так и роста спроса на ипотечные кредиты. Такое бурное развитие ипотеки способствовало заметному спросу на жилье. Самый пик на ипотечные кредиты был зафиксирован в 2006 году, спрос тогда увеличился в 107,1 раз, по сравнению с 2001 годом. Именно на это время и пришелся наибольший рост цен на квадратный метр жилья.

С целью привлечения большого количества клиентов, банки резко начали понижать процентные ставки, уменьшили первоначальный взнос до 0%. Ипотечная гонка продолжалась бы и дальше, если бы не два фактора: появление первых случаев невыплат по кредитам в России и кризис на ипотечном рынке США.

В России в последнее время начал активно развиваться новый сегмент рынка - загородная недвижимость. Этот сегмент является наиболее чувствительным к любым колебаниям, происходящим на рынке, тем более что кредитование под незавершенное строительство индивидуальных домов сейчас только начинает развиваться. В связи со своей дефицитностью, сейчас очень мало предложений в секторе эконом класса, по которому кредитные брокеры фиксируют 20% всех обращений. Нужно отметить, что средняя сумма сделки существенно выше, чем по городским квартирам - 400 тыс. дол.

Не смотря на то, что эксперты прогнозировали 2007 год - годом загородного жилья, итоги сезона показали, что мощного прорыва не произошло, развитие происходило поступательными движениями. На это повлияла общая экономическая ситуация на рынке ипотечного кредитования в Америке и в Европе. Банки, работающие в данном секторе, понимающие его перспективу, заняли осторожную, взвешенную позицию. 

RealtyPress.ru