Не так давно на рынке появилось предложение по рефинансированию ипотечного кредита, с помощью которого, по мнению игроков рынка, можно существенно сэкономить на процентах или же сократить срок кредитования.
"При рефинансировании заемщик получает возможность переоформить ипотечный кредит на более выгодных для него условиях - с меньшей процентной ставкой, на другой срок или же в другой валюте", - подчеркнула Наталья Алымова, директор департамента розничных продуктов и услуг Unicredit Банка. Таким образом, можно либо снизить размер ежемесячного платежа, либо выплатить кредит быстрее.
Чтобы рефинансировать кредит, необходимо заключить с новым банком кредитный договор, договор поручительства супруги (если заемщик состоит в браке) и оформить страховой полис. Придется также заново сделать оценку квартиры - ведь это влияет на конечную сумму кредита. После сбора необходимых документов, старый кредит гасится, а квартиру по ипотеке перезакладывается новому кредитору.
Допустим, вы взяли кредит на 200 000 долларов на 20 лет под 13-15% годовых. В таком случае ваш ежемесячный платеж составит примерно 2340-2630 долларов или 7000 рублей каждый месяц.
В структуре этого платежа в первые месяцы большая доля будет приходиться на проценты. А основное "тело" долга будет гаситься только под конец. Тогда как по старому кредиту вы уже заплатили проценты, но так и не уменьшили основную сумму долга.
Оценить реальную выгоду от этой сделки в том или ином случае довольно сложно. Зачастую стоимость комиссий, страховки и переоценки недвижимости при оформлении нового кредита могут свести разницу от процентных ставок к нулю. Поэтому гнаться за половиной процента нет смысла. Выгода будет очевидна, если процентная ставка меньше предыдущей на 2 - 3%.
RealtyPress.ru