Полноценный рынок загородной недвижимости в Екатеринбурге еще не сформирован. По данным, которыми располагает Уральская палата недвижимости, сейчас большая часть рынка загородных поселков — в стадии проектирования. Чуть меньшая часть — это строящиеся поселки. И совсем малая доля приходится на готовые объекты. Подчеркнем также, что львиная доля рынка, то есть примерно 80%, — это даже не дома, а земельные участки без подряда.
По подсчетам Уральской палаты недвижимости за прошлый год цена на них упала на 10%. Еще одной проблемой следует признать цену на дома. Эксперты считают, что спасение только в активном кредитовании. Как считает директор по развитию «Палникс Групп» Вадим Шамшурин, загородное жилье, естественно, не может быть и не будет дешевым, однако оно должно быть доступным. По словам председателя правления ЗАО «Сберинвестбанк» Олега Антонова, у заемщика, которому теоретически можно дать ипотеку, чтобы купить дом, сейчас должен быть совокупный доход на семью не менее 100 тысяч рублей, квартира в городе и некоторые накопления.
Сейчас можно назвать всего 5-6 поселков, которые реально построены и в которых постоянно живут люди. Эксперты считают, что причина кроется в нежелании застройщиков изучать и понимать предпочтения своих потенциальных покупателей. Например, начальник отдела загородной недвижимости «БК-Недвижимость» Ирина Сангалова подчеркивает, что покупателя вообще не спрашивают, чего же хочет он.
|
Ключевые понятия: Заемщик, Застройщик, Ипотека 2012 |
