С 1 июля 2024 года в России перестала действовать льготная ипотека на новостройки под восемь процентов годовых, запущенная весной 2020 года в качестве антикризисной меры в разгар пандемии. За время действия программа, которая продлевалась трижды, вызвала немало споров. Массовая льготная ипотека со ставкой значительно ниже рыночной позволила многим россиянам оформить кредит на жилье по выгодным условиям, однако на фоне этого цены на недвижимость в стране значительно выросли.
По мнению некоторых экспертов, рост стоимости жилья, произошедший из-за популярности программы, свел на нет весь положительный эффект от льготной ипотеки. За завершение программы без последующего возобновления этим летом активно выступали в том числе Банк России и Минфин.
Отмена льготной ипотеки повлияет на рынок жилья
На фоне завершения массовой льготной ипотеки и высокой ключевой ставки Центробанка (16 процентов годовых) ожидается спад продаж новостроек в лучшем случае на 10 процентов, а в худшем — на 40 процентов. «Ставки по рыночным программам находятся на очень высоком уровне, что сильно снижает возможности и желание населения брать ипотечные кредиты, если они не выдаются на льготных условиях», — уточнила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что снижение спроса может начаться уже летом. Сократится также инвестиционный спрос, который сыграл роль в разогреве рынка новостроек. С прекращением программы покупка жилья с целью перепродажи или сдачи в аренду стала менее привлекательной.
