«Договоры найма бывают краткосрочными — на срок до одного года и долгосрочными — от года и более, — отмечает доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко. — Только долгосрочные договоры нужно регистрировать в Росреестре, для договоров на срок менее года регистрация не нужна, однако они обладают всей юридической силой».
Собственники, по его словам, обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать.
Наиболее распространенный вариант сдачи жилья в аренду — с договором на краткосрочный период с возможностью дальнейшей пролонгации. Такой договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, а арендодатели часто уклоняются от уплаты налога.
