Спрос на рынке новостроек в уходящем году стал рекордно высоким. Продажи подогревал рост рыночных ипотечных ставок, возможная отмена льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Все это мотивировало покупателей приобретать строящееся жилье, пока условия не стали хуже. Цены на этом фоне росли, скидки сокращались.
Каким будут спрос и цены в 2024 году — своими прогнозами с редакцией «РБК-Недвижимости» поделились эксперты.
Снижение спроса неизбежно
Сокращение спроса в 2024 году прогнозируют все опрошенные эксперты. По их оценкам, в среднем снижение может составить 20–30% к 2023 году. Основным фактором, определяющим продажи в следующем году, будут изменившиеся с декабря условия по льготным программам и их дальнейшая судьба — до середины следующего года действуют семейная ипотека и льготная на новостройки.
По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, на рынок новостроек в 2024 году будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего высокая ключевая ставка. «Сейчас она 16%, а это значит, что рыночные ставки по ипотеке во многих случаях достигают 19–20%. При этом снижение ключевой, скорее всего, планируется только во втором полугодии», — уточнил он. Кроме того, две программы льготной ипотеки действуют до конца первого полугодия. «Надеемся, что по поручению президента сохранится семейная ипотека, которая поддержит рынок. Но в целом общий спрос будет ниже рекордного спроса 2023 года», — отметил глава аналитического центра «Дом.РФ». «Если сравнивать с рекордным 2023 годом, то падение будет значимым, если брать нормальные годы — 2021-й или 2022-й, то снижение составит 30%. Но ни к каким катаклизмам это не приведет. Рынок будет спокойно жить, но при более низких объемах», — считает Михаил Гольдберг.
