Закладная дает банку гарантию на случай, если тот, кто приобрел квартиру с помощью ипотечного кредита, не сможет выплачивать долг. Однако заемщику не всегда может быть понятно, зачем она нужна, если в кредитном договоре и так написано, что он обязуется выплачивать ссуду.
Разбираемся, что представляет из себя закладная, зачем она нужна банку, как ее оформляют и что с ней нужно сделать, когда кредит за квартиру полностью погашен.
Суть закладной
Можно сказать, что закладная – это одновременно один из видов ценных бумаг и форма подтверждения факта предоставления ипотеки и наличия у заемщика обязательства.
По сути закладная представляет собой документ, который свидетельствует о том, что приобретенная в кредит недвижимость — это гарант выполнения обязательств. Если заемщик по каким-то причинам не сможет погашать долг, банк имеет право продать квартиру для того, чтобы вернуть средства, выданные для покупки недвижимости. Также при определенных условиях банк имеет право использовать закладную в качестве ценной бумаги. Например, частично или полностью реализовать ипотечные обязательства покупателя квартиры другой организации.
Отсутствие закладной не делает невозможным взыскание с должника средств в принудительном порядке, в том числе и с помощью реализации квартиры. Но если она есть, финансовой организации, которая выдала кредит, не нужно собирать большой пакет документов для подтверждения своих требований.
