Хотя вторичный рынок с августа живет в условиях заградительных ипотечных ставок, спрос на квартиры все еще не падает, хотя уже перестал расти. Рынок поддерживают альтернативные сделки, кроме того, еще не закончились покупатели с одобренными по «старым» ставкам кредитами, сообщили представители риелторских агентств московского региона.
По итогам октября московский Росреестр зарегистрировал 17 129 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с сентябрем продажи «вторички» выросли на 0,9%, а относительно октября 2022 г. – на 48,9%.
Почему спрос растет в годовом выражении, понятно – октябрь прошлого года был неудачным для рынка недвижимости из-за последствий введения санкций и объявленной в конце сентября частичной мобилизации. С помесячной динамикой сложнее – рынок с августа существует в условиях заградительных ипотечных ставок, а спрос еще не падает.
«Основная причина (стабильности спроса – прим. ред.) находится на поверхности – повышенная активность на рынке пока сохраняется за счет покупателей, успевших одобрить кредиты на старых условиях. Основные банки выдерживают сохранение ставок до двух-трех месяцев, иногда даже до четырех. С учетом того, что основное повышение ключевой ставки произошло в середине августа, получается, что практически весь октябрь был охвачен старыми ставками по ипотеке», - объясняет Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы».
