В ближайшие полгода цена квадратного метра на «первичке» может вырасти. Однако рост не будет стремительным: возможна коррекция в пределах 5-10%. Почему это произойдет, объяснил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
27 октября ЦБ России в очередной раз поднял ключевую ставку — с 13 до 15%. Это значит, что в рост пойдут и проценты по кредитам. Такая же судьба ждет ипотечные займы; обычно банки повышают ставки по кредитам в течение пары недель после заявления регулятора. На фоне этого может усилиться ажиотаж на первичном рынке. Ведь на новостройки пока еще действуют ипотечные программы с господдержкой по ставкам до 6%, тогда как на вторичное жилье выдаются займы под 15-16% годовых.
«В текущих условиях у первичного рынка остается импульс к росту цен, и он пока еще не исчерпан. Те изменения, которые произошли, позволяют застройщикам планово и даже сверх того повышать цены. Темпы роста цен по городам России, во многом, зависят от уровня конкуренции. Основные изменения цены в сегменте новостройки уже произошли. Но по отдельным рынкам можно ожидать корректировку цен в пределах 5-10% в ближайшие полгода», — пояснил эксперт.
