Договор дарения остается одной из самых распространенных сделок, которые заключаются между родственниками. Однако если предметом дарения выступает недвижимость, эта сделка требует особого внимания, поскольку здесь предстоит регистрация в Росреестре, а также возникают вопросы с уплатой налогов.
Разберем это на примере одного вопроса, который поступил по поводу дарения доли квартиры.
Вопрос:
У нас с дочерью квартира (каждой принадлежит по 1/2). Чтобы в дальнейшем не было споров с другими наследниками, я хочу подарить свою долю дочери. Обязательно ли обращаться к нотариусу для этого? Можно ли включить в договор условие, что я оставляю за собой право проживать в квартире? Придется ли мне или дочери платить НДФЛ после сделки?
Ответ:
На данный момент закон прямо не предусматривает возможность заключить договор дарения доли квартиры или дома без участия нотариуса.
Однако, с учетом недавних разъяснений Верховного суда РФ (определения ВС РФ от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1, от 21 декабря 2022 г. № 88-КАД22-6-К8), теперь это признается вполне допустимым, если:
- в результате дарения один из сособственников становится единственным владельцем жилого помещения (т. е. остальные сособственники дарят ему свои доли — как в вашей ситуации).
Таким образом, вы можете заключить с дочерью договор дарения в простой письменной форме (без обращения к нотариусу — и оплаты его услуг соответственно) и передать его через МФЦ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
