Квартиры на первых этажах покупатели не очень любят приобретать для жизни, зато для бизнесменов «цоколь» — лакомый кусок. Но существует закон, запрещающий перевод такого объекта в статус нежилого помещения, если нет отдельного входа и согласия большинства собственников.
Как законно сделать из квартиры нижнего уровня коммерческую площадь — отвечают эксперты.
Владимир Постанюк, адвокат:
Квартиры на первом этаже охотно покупают предприниматели, чтобы организовать в них свой бизнес. Для этого нужно перевести жилое помещение в нежилое. Такое возможно только если помещение расположено на первом этаже или выше, но под ним нет жилых помещений; если есть отдельный вход (не через подъезд) или возможность такой вход оборудовать; если на перевод помещения в нежилое и организацию входа за счет придомовой территории согласны собственники многоквартирного дома.
Согласие можно получить на общем собрании собственников, если «за» наберется не менее 2/3 голосов.
