Надежды на признание апартаментов жильем обеспечили ажиотажный спрос на этот вид недвижимости в 2021 г. - продажи и цены на апартаменты выросли даже больше, чем на квартиры в новостройках. Но к концу года стало ясно, что надежды были тщетны: власти по-прежнему не могут договориться относительно судьбы апартаментов, прежде всего тех, которые уже построены. Неопределенность правового статуса, наряду с ростом цен, неизбежно снизит инвестиционную привлекательность сегмента в 2022 г. Тем не менее апартаменты все еще существенно дешевле квартир и, по сути, являются единственным доступным форматом жилья внутри МКАД, поэтому без покупателей не останутся.
По данным компании «Метриум», в 2021 г. на территории «старой» Москвы было заключено 6,8 тыс. ДДУ с апартаментами – на 21% больше, чем в 2020-м. «Бон Тон» приводит похожие цифры – спрос вырос на 23%. Но на самом деле сделок с апартаментами было больше: значительная часть неофициального жилья продается не по ДДУ, а по договорам купли-продажи, потому что находится в давно существующих зданиях, прошедших реконструкцию или капитальный ремонт. Сделки с такими апартаментами попадают в статистику вторичного рынка нежилой недвижимости.
