Четверть сделок на первичном рынке недвижимости приходится на объекты на начальном этапе строительства. Часть из квартир, купленных на этапе котлована, после сдачи дома в эксплуатацию перепродаются. Раньше на этой схеме можно было заработать 30% и даже 50%. А сколько можно заработать сейчас?
Руслан Сухий, девелопер, руководитель фонда коллективных инвестиций в объекты недвижимости:
«С переходом на эскроу-счета у застройщиков фактически пропала необходимость на начальной стадии реализации ЖК продавать квартиры с большим дисконтом. Раньше это делалось с целью привлечения оборотного капитала для осуществления процесса стройки. Сегодня застройщики несколько изменили свою ценовую политику. Имея проектное финансирование, они могут в спокойном режиме реализовывать собственные жилые проекты, получая кредиты в банках, а квартиры продавать по графику и ценам, которые наиболее им выгодны.
Но возможность заработать на котловане в некоторых строящихся жилых комплексах осталась. Разница в цене между квартирой, приобретенной на начальной стадии, и квартирой в доме, готовящемся к вводу, может достигать от 10 до 50%. В настоящее время с момента строительства жилого дома и до половины его готовности порядка трети покупок в проекте являются инвестиционными, для перепродажи. Дело в том, что основной рост цен приходится до 50% готовности дома, а после уже рост не такой значительный.9шт о
