Девелоперы и эксперты дают разные прогнозы. Однако уже называется предполагаемая дата достижения ценового дна отечественного рынка жилой недвижимости. Такой датой называется 2020 г. А до этого показатель падения стоимости квартир достигнет двадцати-тридцати процентов. Что касается первичного рынка жилой недвижимости, то здесь прекращение снижения цен ожидается спустя пару лет. А вот к 2024 г. ожидается резкое подорожание московской недвижимости. Подобные прогнозы распространяются аналитическим центром ИРН, а в частности его руководителем Олегом Репченко.
Сегодня рублевый эквивалент реальной стоимости жилой недвижимости в столице практически на треть завышена. Адекватной считается стоимость подобной недвижимости, если расценка квадрата уравнивается со средним доходом горожан. Данный показатель в столице среди среднего класса, который и формирует в основном спрос, не превышает шестидесяти тыс. руб. А в индексе ИРН стоимость квадратного метра составляет 170 тыс. руб. Однако по мнению основных игроков рынка, падения стоимости на жилье осенью или даже в последние месяцы года не будет. К примеру, в пределах старой Москвы отмечается рост средней стоимости квадрата в первичном жилье, которое относится к массовому сегменту. А вот эксперты считают, что лучшим способом подстегивания цен на квартиры возможно путем снижения ставок ипотечного кредитования. Ведь именно данный фактор отвечает за стимулирование спроса. Если в августе участникам долевого строительства приходилось расплачиваться по средневзвешенной ставке в десять с половиной процента, то уже к концу текущего года данный показатель опустится еще на процент, прогнозируют они. Сейчас на отечественном строительном рынке созданы наиболее благоприятные кондиции ипотечного кредитования.
