Читайте продолжение предыдущей статьи Мыльные пузыри на рынках недвижимости. Часть I, в которой мы рассказали о ситуации на рынке недвижимости в странах, где цены на жилье существенно снизились в результате кризиса. Сегодня в обзоре Индия, Дания и Польша.
Миллионы из трущоб
Истоки индийского мыльного пузыря следует искать в политике правительства коалиции Национального демократического альянса, которое последовательно сокращало процентную ставку по кредитам начиная с 2001 года. Уже к 2004-му процент спустился до рекордной (на тот момент) отметки в 7,5. Как и в США, только еще и со жгучей индийской отчаянностью, займы бросились брать все, кому не лень. Цены поползли вверх начиная с марта 2005-го. Дошло до того, что квартиры в таких мегаполисах, как Дели и Мумбаи, стали золотыми, поравнявшись по дороговизне с апартаментами в европейских столицах. Например, жилье площадью 1,5 тысячи квадратных метров в пригороде Чиннаи выросло в цене до $200 тысяч. В мае прошлого года начался спад. Тем не менее, многие эксперты убеждены, что это явление временное, ведь, невзирая на колебания, последние 10 лет
цены на недвижимость в Индии неуклонно растут. В конце концов, когда 400 миллионов человек готовы пополнить средний класс, приличное жилье еще пригодится.
Сэкономили на детях
Датский пузырь начал надуваться в 2001 году и оглушительно лопнул в 2006-ом. Но инвесторам и риэлторам эти пять лет запомнятся как время блаженства – бывало, цены поднимались до 25% в год. Особенно быстро дорожали квартиры и дома вблизи крупных (по датским меркам) городов. Повлияли пресловутое снижение процентной ставки по кредитам и введение новых, непроработанных на датской почве типов займов наподобие закладной с устойчивым процентом. Кроме того, резко увеличилось количество родителей, желавших приобрести жилье для своих повзрослевших детей, что вызвало гипертрофированный спрос на апартаменты эконом-класса, подстегнувший рост цен и на рынке более дорогого жилья. Продавцы и риэлторы решили играть на опережение и перестарались. В 2006 году недвижимости, выставленной на продажу, оказалось намного больше, чем требовалось – 10% квартир в Копенгагене ждали новых владельцев. Это привело к тому, что в 2007 году жилье в столице подешевело на 7%, а в целом по стране – на 12% и в следующем году опустилось еще на 9%. При этом можно наблюдать любопытный феномен: цены в провинции продолжают расти. Так, в городке Лангеллан жилье подорожало за пять лет на 101%!
1/4 метра в месяц
Недвижимая лихорадка в Польше царила шесть лет (2002-2008), и даже сейчас еще доносятся ее отголоски. Вплоть до прихода кризиса на среднюю варшавскую зарплату можно было купить 0,26 квадратных метра, а оклады по стране росли на 8% в год, в связи с чем банки решили не скупиться и принялись давать кредиты на срок до 50 лет, которые народ расхватал, как горячие пирожки. Это привело к тому, что на сегодняшний день долги висят над более чем миллионом семей. Да и кризис не мог не ударить по польскому рынку жилья. В 2008 году квартиры в стране продавались на 15-30% дешевле, чем в 2007-ом. Правда, кое-где цены продолжают расти (подорожание на 2,3% отмечено в Познани), кое-где подтормаживают (всего на 0,6% упали цены в столице), но в целом у шляхтичей еще все впереди: во второй половине 2009 года эксперты ожидают снижения на 25-35%. «Сложная ситуация девелоперов заставляет их продавать квартиры по дешевке, – пишет варшавская газета Rzeczpospolita. – Мелкие компании стоят перед выбором: продать по себестоимости или обанкротиться».
Читайте также:
Зарубежная недвижимость снова привлекает россиянЛушкин Сергей: недвижимость позволяет сохранить сбереженияИванов Евгений: О текущей ситуации на рынке жилой недвижимости
В заключительной статье, мы расскажем о ситуации на рынке недвижимости в Японии, Румынии и Испании.
О. Озеров, Realtypress.ru
